Le marché immobilier grec est le quatrième moins cher d’Europe
by Grece.IMMO sur 17/12/2024
La Grèce figure parmi les premiers chez les acheteurs étrangers pour l’acquisition d’ une résidence. Selon les données compilées par Elxis-At Home en Grèce , le marché immobilier grec est le quatrième moins cher d’Europe. Cependant, la valeur qu’il offre est peut-être la meilleure paneuropéenne, basée sur la qualité et la localisation des logements à vendre, mais aussi sur les perspectives de plus-values futures.
En particulier, selon Elis, de plus en plus d’investisseurs étrangers considèrent désormais l’acquisition d’une résidence en Grèce comme « l’opportunité de leur vie », et même après le « rallye » de ces dernières années, la Grèce reste l’un des moins chers d’Europe. Ce qui précède est également confirmé sur la base des données du Global Property Guide pour le deuxième trimestre 2024. Selon eux, le prix de vente moyen des maisons en Attique est de 2 120 euros/m². Il s’agit du quatrième marché le moins cher, derrière Bucarest en Roumanie (1 632 euros/m2), Sofia en Bulgarie voisine (1 650 euros/m2) et Podgorica au Monténégro (1 763 euros/m2).
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Dans le même temps, les prix dans les pays d’origine des acheteurs étrangers atteignent des niveaux inimaginables. Il est caractéristique qu’à Amsterdam, au cours de la même période, le coût d’achat moyen était de 8 385 euros/m² pour un appartement typique en centre-ville, un prix presque 4 fois plus élevé qu’à Athènes. À Madrid, en Espagne, le coût atteint 4 700 euros/m² et à Berlin, en Allemagne, 5 000 euros/m². A Paris et Londres , le prix moyen s’élève à 9 430 et 9 540 euros/m² respectivement. La ville la plus chère d’Europe est Zurich, avec un coût d’achat moyen de 17.285 euros/m², suivie par Luxembourg avec 11.332 euros/m².
Tournons-nous vers la Grèce
Comme l’a mentionné M. Giorgos Gavrielidis, directeur général et co-fondateur d’Elxis-At Home en Grèce , dans le cadre de la conférence de cette année sur le marché immobilier Prodexpo 2024, « ces dernières années, il y a eu un très grand déplacement d’acheteurs des pays du Nord L’Europe, notamment les Pays-Bas, la Belgique et les pays germanophones, à savoir l’Allemagne, l’Autriche, la Suisse et le Luxembourg, vers le marché grec des maisons de vacances. La sortie du pays de la crise financière et son retour sur la « carte » des acheteurs immobiliers ont également fait prendre conscience de la sous-évaluation des maisons de vacances grecques, par rapport aux propriétés correspondantes par exemple, dans le sud de la France, en Italie et en Espagne.
Si l’on prend également en compte la qualité des biens immobiliers qui peuvent être acquis en Grèce, en particulier dans les zones moins touristiques, mais tout aussi pittoresques et belles, il est alors facile de comprendre pourquoi les acheteurs étrangers sont désormais bien plus nombreux que les propriétés disponibles. En Grèce, le prix de vente de départ moyen d’une maison de vacances nouvellement construite se situe entre 300 000 et 350 000 euros, ce qui la rend idéale pour les investisseurs européens, ce qui commence à être remarqué par un nombre croissant d’acheteurs potentiels. « Il y a une grande valeur dans les maisons de vacances en Grèce, car pour un petit montant, par rapport à d’autres marchés, on peut acquérir une maison, près de la mer, ou avec vue sur elle, avec une piscine et toutes les commodités », note M. . Gavrielidis. Il ajoute que, selon des estimations basées sur des enquêtes pertinentes, environ 3 millions de citoyens d’Europe occidentale envisagent d’investir un capital d’environ 300 000 à 350 000 euros.
Comment le public acheteur est divisé
D’après M. Gavrielidis, au Prodexpo de cette année, le public acheteur est divisé en deux catégories. La première concerne principalement les personnes de 50 à 60 ans, qui souhaitent une résidence à la fois pour leur propre usage, mais aussi pour l’exploitation, et la seconde concerne désormais également les acheteurs plus jeunes, âgés de 35 à 45 ans, principalement originaires des Pays-Bas et de Belgique, qui souhaitent également la revente dans un court laps de temps. « Plusieurs acheteurs ferment déjà la maison de vacances des plans, ce qui leur assure un prix inférieur de 15 %. Certains d’entre eux profitent de l’augmentation qui intervient et déjà deux ou trois ans plus tard procèdent à la revente, capitalisant sur d’importantes plus-values «
