Acheter un bien immobilier en Grèce : comment obtenir un permis de séjour de 5 ans

by Grece.IMMO sur 24/12/2024

La Grèce, avec ses paysages pittoresques, son riche patrimoine culturel et son climat agréable, attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. Que vous cherchiez une résidence secondaire ou un investissement rentable, le marché immobilier grec offre une opportunité exceptionnelle. Depuis la modification de la législation, il est encore plus simple pour les étrangers, y compris ceux qui ne sont pas citoyens de l’Union européenne, d’acquérir un bien en Grèce et de bénéficier d’un permis de séjour. Cependant, plusieurs démarches administratives et exigences légales doivent être respectées.

Les documents nécessaires pour l’achat immobilier en Grèce

Pour les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier dans une zone qui n’est plus classée « frontalière », plusieurs justificatifs sont requis afin de mener à bien la transaction. Voici les documents indispensables :

• Passeport ou permis de séjour : Les étrangers doivent fournir une copie valide de leur passeport du pays d’origine ou, le cas échéant, leur permis de séjour légal.
• Numéro d’enregistrement fiscal (A.F.M.) : L’A.F.M. est un numéro d’identification fiscale obligatoire en Grèce pour toute personne souhaitant mener des transactions financières, y compris l’achat immobilier. Ce numéro est délivré par les autorités fiscales grecques. L’obtention de ce numéro est une étape cruciale pour tout investisseur immobilier étranger.

Ces démarches sont assez simples, mais il est conseillé de s’entourer d’un avocat spécialisé dans l’immobilier grec pour éviter tout malentendu ou complication administrative.

Les avantages du permis de séjour de 5 ans pour les investisseurs immobiliers

La loi 4146/2013, à travers l’article 36A, ouvre de nouvelles perspectives pour les étrangers résidant en dehors de l’Union européenne, leur permettant d’obtenir un permis de séjour de cinq ans en achetant ou en louant une propriété en Grèce. Pour en bénéficier, la valeur du bien immobilier doit être d’au moins 250 000 euros.

Cette loi a été mise en place pour encourager l’investissement étranger et renforcer l’attractivité du marché immobilier grec. Par ailleurs, il est important de noter que, par décision conjointe des Ministres de l’Intérieur et des Finances, ce seuil de 250 000 euros pourrait être modulé à l’avenir. Il sera ajusté en fonction des valeurs immobilières locales ou des montants inscrits dans les contrats de location. Cela laisse entendre que dans certaines régions, où le marché immobilier est plus dynamique, ce seuil pourrait augmenter.

En plus d’encourager l’investissement, ce permis de séjour offre plusieurs avantages aux propriétaires étrangers et à leur famille proche.

Les droits conférés par le permis de séjour de 5 ans

Les propriétaires étrangers bénéficiant du permis de séjour de cinq ans en Grèce jouissent de nombreux droits qui facilitent leur vie et leurs déplacements en Europe :

• Le droit de résidence prolongée : Le permis de séjour de cinq ans est renouvelable, permettant aux étrangers et à leurs familles de rester en Grèce pour une durée prolongée. Cette stabilité permet de profiter pleinement de leur propriété, que ce soit pour des vacances, une résidence principale ou pour des affaires.
• Liberté de déplacement en Europe : Un des avantages les plus appréciés de ce permis est la possibilité de voyager librement au sein de l’espace Schengen. Les titulaires de ce permis peuvent se déplacer sans visa dans tous les pays signataires du traité de Schengen, ce qui est un atout considérable pour ceux qui souhaitent explorer l’Europe sans contraintes administratives.

Voici la liste des pays membres de l’espace Schengen : Belgique, République tchèque, Danemark, Allemagne, Estonie, Grèce, Espagne, France, Islande, Italie, Lettonie, Liechtenstein, Lituanie, Luxembourg, Hongrie, Malte, Pays-Bas, Norvège, Autriche, Pologne, Portugal, Slovénie, Slovaquie, Finlande, Suisse et Suède. Grâce à ce permis, les propriétaires et leur famille peuvent voyager dans ces pays sans avoir à demander de visa.

• Le regroupement familial : Un autre point notable est que ce permis s’applique également aux membres de la famille immédiate de l’investisseur. Cela inclut généralement le conjoint et les enfants mineurs, permettant ainsi à toute la famille de bénéficier des mêmes droits de résidence et de déplacement.

L’acquisition d’un bien immobilier en Grèce présente des avantages indéniables pour les étrangers, en particulier ceux en provenance de pays tiers. Non seulement ils peuvent bénéficier d’un permis de séjour de cinq ans, mais ils peuvent également profiter d’une liberté de déplacement au sein de l’espace Schengen, facilitant les voyages et les affaires. Avec une propriété d’une valeur d’au moins 250 000 euros, les investisseurs accèdent à une nouvelle qualité de vie, tout en ayant la possibilité d’offrir à leur famille les mêmes avantages. La Grèce, avec son climat accueillant et son marché immobilier dynamique, continue de se positionner comme une destination de choix pour les investisseurs internationaux.

Avant de vous lancer, il est recommandé de faire appel à des experts locaux (avocats, notaires) pour s’assurer que toutes les démarches légales sont correctement suivies et pour maximiser les avantages offerts par cette législation attractive.