2024 : une année décisive pour le marché immobilier en Grèce
by Grece.IMMO sur 16/07/2024
L’année 2024 a été marquée par une augmentation significative des prix de vente de l’immobilier en Grèce, atteignant des taux à deux chiffres. Cette tendance se poursuit dans les grandes zones urbaines telles que le bassin de l’Attique et Thessalonique, ainsi que dans la majorité des régions du pays.
Évolution des prix de l’immobilier en Grèce
Cependant, le volume des ventes a légèrement diminué en raison de la hausse des prix. Depuis six ans, l’indice des prix de l’immobilier a enregistré une hausse cumulative de 66 % par rapport au plus bas niveau du troisième trimestre de 2017. Malgré cela, les prix actuels restent encore 4 % en dessous du sommet atteint avant la crise économique.
Accessibilité à la propriété et importance de l’immobilier en Grèce
En Grèce, l’accession à la propriété est un objectif de vie pour de nombreux ménages, avec un taux atteignant 72 %, supérieur à la moyenne de la zone euro. Posséder une maison est souvent considéré comme le meilleur investissement à long terme. Historiquement, un grand nombre de ménages ont acquis leur résidence grâce à des transferts intergénérationnels. Dans les années 1980, environ 50 % des ménages ont obtenu leur résidence principale par héritage ou soutien financier parental, chiffre qui a légèrement diminué à 47 % en 2013.
Les défis du boom hypothécaire
Entre 2005 et 2010, le boom hypothécaire a entraîné une augmentation des coûts du logement pour 21 % des ménages grecs, dépassant 40 % de leur revenu disponible, contre seulement 9 % en Europe. La crise de la dette de 2010-2021 a aggravé cette situation, maintenant un fardeau excessif pour 37 % des ménages grecs, alors que la situation restait stable dans le reste de l’Europe.
Ralentissement de la croissance des prix
Selon les indices des prix des appartements de la Banque centrale grecque, le marché immobilier continue de croître, bien que le rythme ait ralenti au cours des derniers trimestres de 2023. En 2023, les prix des appartements ont augmenté de 13,4 % en moyenne annuelle, après des hausses de 11,9 % en 2022 et de 7,6 % en 2021. Les appartements anciens (plus de 5 ans) ont connu une augmentation plus rapide (14,2 %) que les appartements neufs (12,4 %). Les grandes villes, notamment Thessalonique (16,2 %) et Athènes (13,7 %), ont enregistré les hausses les plus significatives.
Augmentations régionales des prix de l’immobilier en Grèce
Au deuxième trimestre de 2024, les prix des maisons à vendre ont continué de croître, avec une moyenne de 3 750 € le m² dans la banlieue sud d’Athènes, contre 566 € le m² à Kastoria. Le Pirée a enregistré la plus forte hausse (28,90 %), tandis que Karditsa a connu la plus forte baisse (-8,80 %). Pour les locations, les prix varient de 3,57 €/m² à Kilkis à 35,71 €/m² en Halkidiki.
Dynamique du secteur foncier
Dans le secteur foncier, la tendance à la hausse se poursuit, avec une augmentation moyenne des prix de 8,97 % au deuxième trimestre de 2024 par rapport à l’année précédente. Cette dynamique devrait se poursuivre, bien que de manière moins intense. Le marché ne présente pas de signes de bulle, le déséquilibre entre l’offre et la demande soutenant l’activité de construction.
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L’année 2024 s’annonce cruciale pour le marché immobilier grec, avec des prévisions de dépassement des niveaux d’endettement d’avant la crise de 2008. L’accession à la propriété reste un pilier fondamental pour les ménages grecs, malgré les défis économiques et l’augmentation continue des prix de l’immobilier.
