Taxes foncières en Grèce 2025 : ce qui change pour les étrangers
by Grece.IMMO sur 18/03/2025
En 2025, la Grèce introduit des changements significatifs dans son système de taxes foncières. Ces ajustements visent à encourager les investissements étrangers tout en renforçant la durabilité économique.
Le point sur les taxes foncières en Grèce 2025
Cet article explore les nouvelles règles, leurs implications pour les étrangers et les opportunités qu’elles offrent.
Réduction de l’ENFIA pour les propriétés assurées
L’ENFIA, ou taxe unique sur la propriété, est une taxe annuelle applicable à tous les propriétaires en Grèce. En 2025, une réduction de 20 % s’applique aux propriétés assurées contre les catastrophes naturelles, telles que les incendies, les tremblements de terre et les inondations. Cette réduction concerne les biens dont la valeur taxable ne dépasse pas 500 000 €. Pour en bénéficier, l’assurance doit avoir été active pendant au moins trois mois en 2024.
Exonération de la TVA sur les nouvelles constructions
Les propriétés dont les permis de construire ont été délivrés après le 1er janvier 2006 bénéficient d’une exonération de TVA jusqu’au 31 décembre 2025. Cela inclut les appartements neufs et les maisons individuelles. Cette mesure vise à stimuler le marché immobilier en rendant les nouvelles constructions plus accessibles aux acheteurs étrangers.
Voir aussi: The Height : L’Attrait des investisseurs immobiliers pour les biens de luxe en Grèce
Pour les propriétés non soumises à la TVA, les acheteurs doivent payer une taxe de transfert de 3,09 %. En l’occurrence, ce taux inclut une taxe municipale de 0,09 %. La taxe est calculée sur la valeur cadastrale ou le prix d’achat, selon le montant le plus élevé. Les acheteurs doivent régler cette taxe avant la finalisation de la transaction.
Taxe spéciale sur l’immobilier (SRET)
Les entreprises possédant des biens immobiliers en Grèce doivent se soumettre à une taxe spéciale de 15 % sur la valeur cadastrale des propriétés. Cependant, des exemptions restent possibles si les bénéficiaires finaux sont déclarés ou si les revenus actifs de l’entreprise dépassent les revenus passifs.
La fiscalité des revenus locatifs influent sur les taxes foncières
Un barème progressif s’applique pour les particuliers: imposition sur les revenus locatifs:
- 15 % pour les revenus jusqu’à 12 000 €.
- 35 % pour les revenus entre 12 001 € et 35 000 €.
- 45 % pour les revenus supérieurs à 35 000 €.
Les entreprises, quant à elles, doivent s’acquitter d’un impôt à un taux fixe de 22 %. Toutefois, les coûts d’entretien des propriétés, estimés à 5 %, restent déductibles du revenu imposable.
Exonération de l’impôt sur les plus-values
Les particuliers bénéficient d’une exonération de l’impôt sur les plus-values jusqu’au 31 décembre 2026, à condition de ne pas vendre plus de deux propriétés en deux ans. Pour les entreprises, les plus-values, imposées à 22 %, se calculent sur la différence entre le prix de vente et la valeur comptable.
Implications pour les investisseurs étrangers
Ces changements rendent le marché immobilier grec plus attractif pour les investisseurs étrangers. L’exonération de la TVA et la réduction de l’ENFIA encouragent l’achat de nouvelles propriétés et la sécurisation des biens existants. Cependant, les investisseurs doivent être attentifs aux obligations fiscales, notamment en matière de revenus locatifs et de taxes de transfert.
En 2025, les réformes des taxes foncières en Grèce offrent des opportunités intéressantes pour les étrangers.
Ces mesures visent à stimuler le marché immobilier tout en renforçant la transparence et la durabilité. Les investisseurs doivent toutefois bien comprendre les nouvelles règles pour maximiser leurs avantages et éviter les pièges fiscaux.
