Quel est le prix de l’immobilier dans l’archipel des Cyclades en Grèce ?

by Grece.IMMO sur 28/12/2021

Quel est le prix de l’immobilier dans l’archipel des Cyclades en Grèce ? │ Ceux qui ne seraient jamais allés en Grèce ne peuvent que rêver devant ses paysages. Des paysages qui, le plus souvent, leur parviennent par des publicité que ce soit à la télé ou encore sur Internet. Les images de paysages enchanteurs et de villages authentiques, entre autres merveilles locales, présentent la Grèce sous ses meilleurs atouts.

Or – et beaucoup l’ignorent – une très grande partie de ces images proviennent d’un des lieux les plus attractifs de tout le pays : l’archipel des Cyclades. Ce territoire, tous voudront le fréquenter durant leurs vacances, et à raison d’ailleurs. Mais un lieu dont on peut dire sans exagérer qu’il est paradisiaque, alors, s’offre aussi très opportunément à une implantation immobilière.

La question des prix de l’immobilier dans les Cyclades, en effet, peut intéresser de nombreux investisseurs potentiels en France.

Les raisons qui poussent à investir dans l’immobilier en Grèce

Durant la fin de l’été 2021, un afflux conséquent de biens immobiliers ont été mis en vente en même temps. Cela, couplé à une relative crise de l’immobilier, aura alors fait baisser les prix des habitations en Grèce de manière particulièrement conséquente.

Les investisseurs immobiliers du monde entier, à commencer par les plus sagaces, se sont jetés sur cette opportunité alors que certains biens immobiliers, en Grèce, pouvaient être achetés à hauteur de 50 % de leur valeur réelle.

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L’aubaine était ainsi profitable à tous. Alors que de nombreux bien immobiliers ont déjà trouvé preneur, les prix de l’immobilier, en Grèce, restent en dessous de la valeur objective des habitations qu’ils vous est permis d’acheter. Il sera encore permis d’en profiter pendant environ six mois avant que le marché ne s’équilibre.

Le cas particulier de l’immobilier dans l’archipel des Cyclades

Les Cyclades ne constituent pas un territoire grec comme il peut en exister d’autres. De même qu’en France, un territoire à proximité du pourtour méditerranéen sera considéré comme plus attractif par les investisseurs, un lieu aussi somptueux que les Cyclades implique fatalement des prix plus élevés que la moyenne en Grèce.

Il va de soi que les Cyclades, chaque année, sont envahies par les touristes venus du monde entier. La notoriété des lieux, alors, fait que le prix de l’immobilier grimpe en conséquence. En effet, une zone abondamment fréquentée par les touristes implique une opulence relative des environs et, par conséquent, une augmentation globale des prix, à commencer par ceux qui concernent les biens immobiliers.

Acheter un bien immobilier en Grèce, à ce jour, peut être une véritable opportunité commerciale. Mais cela est-il toujours le cas si, d’aventure, vous veniez à faire votre acquisition dans les Cyclades ? La question mérite de s’intéresser au cas particulier de cet archipel en analysant les prix et ses fluctuations récentes.

Les prix ne sont pas homogènes dans toute la Grèce

Même à Athènes, pourtant la capitale du pays, les prix des habitations sont remarquablement bas comparés à ce que ces dernières valent réellement. Aussi, on eut pu s’attendre à ce que les Cyclades, relativement éloignées de la capitale, plus en périphérie, connaissent des prix aussi attractifs. La situation, cependant, est plus complexe que cela.

Les Cyclades constituent un cas à part dans le parc immobilier grec. On ne peut effectivement pas envisager un achat en ces contrées sans que l’épineuse question du tourisme de masse ne se présente dans l’équation. Si les touristes, en effet, fréquentent toute la Grèce tant ses merveilles sont nombreuses, les Cyclades concentrent une très grosse partie d’entre eux sur un archipel pourtant relativement concentré en terme d’espace.

Aussi, une forte population présentée à un territoire très restreint, au regard de la loi de l’offre et de la demande, fera toujours grimper les prix. Même si la situation immobilière en Grèce est la plus favorable qui soit depuis des décennies, le cas du prix des demeures mises à disposition dans les Cyclades se veut un cas à part qui, alors, échappe aux tendances immobilières globales.

À quelle fourchette de prix s’attendre ?

Bien entendu, l’archipel, lui aussi, a été concerné par la vente massive de biens immobiliers qui avait été instituée par les banques du pays. Cette manœuvre, fatalement, a eu une incidence sur les prix immobiliers locaux. Cette incidence, néanmoins, se veut autrement plus relative et mesurée que dans l’ensemble du territoire.

Les propriétés que vous seriez susceptibles d’acquérir varient énormément. Selon leur position sur le territoire (plus ou moins proche de la mer ou de la ville) ou leur ancienneté, les prix ne seront évidemment pas les mêmes.

Certaines demeures, en effet, sont très anciennes et exigeront des travaux de remise à neuf. À ce titre, n’achetez pas une maison ou un appartement dans les Cyclades sans l’avoir visité.

En moyenne, si vous souhaitez acheter une maison décente de plus ou moins 100 m² sur l’archipel, vous devrez nécessairement investir au moins 200 000 euros. Ce qui, remis en perspective, est une somme modique si on prend en compte l’indéniable attractivité de l’île. Cela, autant du fait de son paysage que de son secteur touristique.

Les tendances que connaissent présentement le marché immobilier en Grèce

Une tendance à la baisse a effectivement été enregistrée à compter du mois d’août 2021. Cependant, celle-ci, en plus d’être assez faible, tend déjà à se stabiliser et se normaliser. Toutefois, cette baisse des prix aura permis à certains d’acquérir une maison voire même une villa dans les Cyclades.

Quel que soit le prix de l’achat de votre bien immobilier – à supposer que celui-ci soit pérenne au niveau de ses fondations et ses infrastructures – un investissement dans les Cyclades ne pourra jamais être qu’un excellent investissement. Le milieu bouillonne d’un point de vue économique grâce au secteur touristique ce qui, alors, n’est pas près de changer.

Une maison ou un appartement acheté sur place est certain de conserver sa valeur pour encore longtemps.

Même si la baisse des prix concernant les biens immobiliers en Grèce y est ici plus faible qu’ailleurs, elle reste néanmoins assez conséquente pour valoir la peine qu’on s’y investisse. Pour beaucoup, cette baisse est inespérée, aussi convient-il d’en profiter tant que ses effets sont encore en application. Car d’ici un an, les prix auront considérablement augmenté.