Pourquoi 2022 est la meilleure année pour investir dans l’immobilier en Grèce.

by Grece.IMMO sur 29/03/2022

2022, La meilleure année pour investir dans l’immobilier en Grèce. Les recherches sur le marché immobilier grec montrent l’existence d’un intérêt accru des investisseurs privés provenant de l’étranger.

Un rapport récent souligne que huit professionnels de l’immobilier sur dix affirment que le marché devient de plus en plus concurrentiel. Tandis que six sur dix prévoient qu’il deviendra encore plus dynamique avec plus de concurrence.

Pourquoi investir dans l’immobilier en Grèce ?

Contrairement à de nombreux marchés mondiaux où la pandémie a provoqué un exode urbain, en Grèce, seul un quart (24 %) des répondants grecs ont enregistré une augmentation de la demande pour les zones rurales tandis que 29 % ont signalé une baisse. Il s’agit de la plus forte baisse dans cette catégorie parmi les pays étudiés pour ce rapport.

Berkshire Hathaway HomeServices nous donne son avis.

Photo Pixabay Chiplanay Warren Buffet

S’exprimant lors de l’exposition immobilière 2022 George Yfantis a déclaré:

Le marché immobilier grec a changé pour le mieux l’année dernière. Notamment, après une période de dix ans de crise absolue avec des transactions minimes et encore moins de constructions. De plus, la pandémie a aidé l’immobilier grec.

Petit rappel, HomeServices Athens Properties est une filiale de Berkshire Hathaway détenue par le principal investisseur Warren Buffett.

Le secteur touristique, notamment sur les îles Grecques, a amplifié la demande. Cela se justifie, d’une manière claire, par des prix encore bon marché de l’immobilier.

Investir dans l’immobilier en Grèce: Taxes et réglementations.

Le moteur des investissements est de toute évidence dû au changement de la taxe sur la propriété immobilière.

• • • Suppression totale de la taxe pour un bien n’excédant pas 400 000 €
    • Entre 500 000 € à 600 000 € = 0,3%
    • De 600 000 € à 700 000 € = 0,6%
    • Pour plus de 800 000 € = 1 %.

Suspension de la TVA (de 24%) sur les nouvelles constructions.

Les modifications des règles des taux de TVA décidées par Ecofin permettent à la Grèce de prolonger la suspension de la TVA de 24% sur les mutations immobilières nouvellement construites pour encore deux ans et plus précisément jusqu’à fin 2024.

Régime fiscal / ENFIA :

Le régime fiscal commence à devenir plus favorable à l’immobilier, notamment du fait que chaque bien sera taxé séparément pour ENFIA.

Incitations fiscales (ex. Non-dom).

La fiscalité est un outil extrêmement utile pour atteindre les objectifs de croissance et d’investissement, en plus de sécuriser les recettes publiques. L’utilisation et la bonne information ciblée des parties prenantes seront les facteurs clés de succès. Au cours des 2 années de mise en œuvre des dispositions pour l’attraction de nouveaux résidents fiscaux et les investissements en Grèce, 75 demandes d’investisseurs et 23 de leurs proches de 21 pays ont été approuvées.

Taux d’intérêt.

L’augmentation possible des taux d’intérêt due à l’inflation affecte le marché immobilier à la fois en raison de l’augmentation du coût de l’argent pour les professionnels du secteur et pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers.

Un fait agréable est que la plupart des institutions bancaires ont des programmes de prêt avec un taux d’intérêt fixe de 7 et 10 ans.

Lire aussi: Les avantages fiscaux des investisseurs étrangers en Grèce

Les experts immobiliers constatent que les taxes et les réglementations ont affecté le marché. 9 sur 10 citant ce facteur comme le plus important. Le modèle de travail hybride et la disponibilité des terres marqueront le marché immobilier dans les trois à cinq prochaines années. La pandémie a également stimulé la demande de logements locatifs conformément aux moyennes mondiales.

En ce qui concerne les locations immobilières, 50% des professionnels déclarent qu’il y a eu une augmentation de la demande de locations à court terme Airbnb. Seulement 31% signalent une baisse significative.

Cependant, de nombreux investissements sur le marché grec du logement proviennent encore de l’étranger.

Les experts immobiliers grecs estiment que 45% des investissements immobiliers résidentiels provenaient d’investisseurs locaux. Tandis que 31% d’investisseurs internationaux proviennent d’Europe, du Moyen-Orient et d’Afrique.

Investir dans l’immobilier de luxe en Grèce.

Photo de Arvid Knutsen provenant de Pexels

L’achat de biens immobiliers de luxe en Grèce, est principalement soutenu par des clients et des investisseurs à l’étranger. Il concerne des propriétés d’une valeur supérieure à 1 million d’euros ainsi que des propriétés d’une valeur de 500 000 à 1 000 000 d’euros. Les citoyens d’Europe du Nord ainsi que d’Amérique du Nord (États-Unis et Canada), sont ceux qui dominent le marché. Car ils trouvent des propriétés à des prix compétitifs sur la Riviera athénienne, dans les quartiers chers d’Athènes et dans les îles populaires du pays.

Tourisme.

Le tourisme est une aide essentielle à l’investissement sur le marché immobilier national. Il faut viser a commencer la saison plus tôt. Avec les premiers signes encourageants pour les destinations estivales mondialement connues de notre pays.

Investissements directs étrangers : En 2019, les investissements directs étrangers sur le marché immobilier se sont élevés à 1,45 milliard Euro. Au milieu d’une pandémie, il était parfaitement logique d’enregistrer des pertes.

Désormais, les données sont encourageantes, car basées sur les données de la Banque de Grèce au cours des 9 mois de 2021, elles ont augmenté d’environ 34% et se sont élevées à 797,2 millions d’euros, contre 592 millions pour la période correspondante de 2020.

Maison de vacances : Il est désormais impératif de lier le tourisme à l’immobilier. Le grand pari pour 2022 sera l’émergence de nouvelles destinations pour développer le tourisme et aborder les investissements qui renforcent l’économie locale. Quant aux destinations touristiques internationales du pays, nous comprenons tous qu’il y a de la place pour des rendements attractifs.

Explosion des prix des appartements – A 7,1% le taux de croissance annuel.

Au dernier trimestre 2021, les prix des appartements dans tout le pays ont enregistré une augmentation explosive de 9,1%. En fonction de l’ancienneté du bien, le taux de variation annuel des prix des appartements neufs était de 9,8% et des anciens de 8,6%. En termes de situation géographique, le taux de variation annuel des prix des appartements était de 10,5 % à Athènes, de 8,3 % à Thessalonique et dans les autres grandes villes et de 7,1 % dans les autres parties du pays.

Pour 2021, le taux de croissance annuel moyen des prix des appartements neufs a été de 9,4 %, contre une hausse de 4,9 % en 2020, tandis que le taux de croissance annuel moyen des appartements anciens a été de 6,9 ​​% en 2021, contre une hausse de 4,2 % en 2020.

L’analyse des données par zone géographique montre une augmentation des prix des appartements au quatrième trimestre 2021. En rapport au trimestre correspondant de 2020 était de 10,5 % à Athènes, de 8,3 % à Thessalonique et dans les autres grandes villes et de 7,1 % dans les autres régions du pays. Enfin, pour toutes les zones urbaines du pays, au quatrième trimestre 2021, les prix des appartements ont augmenté de 9,7 % par rapport au quatrième trimestre 2020, tandis que pour 2021, l’augmentation annuelle moyenne était de 7,5 %.

Dans le même temps, le modèle du tourisme change, où ils exploitent les ressources du fonds de relance. En évoluant, il crée de nouvelles opportunités dans chaque pays qui réalisera le nouveau modèle à temps.