NON, acheter en Grèce n’est pas si compliqué
by Grece.IMMO sur 14/10/2020
Acheter votre maison en Grèce, quelques conseils pratiques !
Étant donné le grand intérêt d’achat observé ces dernières années par les ressortissants étrangers (citoyens de pays européens ou citoyens de pays tiers) pour l’achat de biens immobiliers en Grèce, principalement à des fins d’investissement, il convient de mentionner quelques points importants pour mener à bien votre investissement immobilier en Grèce.
Au stade de la sélection d’un bien à acheter, généralement avec la médiation d’un agent immobilier, ce qui est exigé de l’acheteur est de payer un montant (généralement faible) à titre d’avance, afin de retirer le bien du marché et de «conserver» le bien pour lui.
Déjà lors de cette première étape, l’acheteur devra demander la contribution d’un avocat de son choix et ne payer aucun montant tant qu’il n’aura pas accepté les conseils de son représentant légal.
Ce qui est recommandé dans chaque cas est de ne donner aucun montant à titre d’avance avant que l’avocat de l’acheteur ne procède à une inspection légale de la propriété dans le bureau des hypothèques et / ou le bureau cadastral compétent.
L’étape du contrôle légal d’une propriété est peut-être le point le plus essentiel du processus, car elle empêche l’acheteur de se trouver dans des situations désagréables et garantit que la propriété qu’il achète ne présente pas de problèmes juridiques. Pour cette raison, le contrôle juridique de la propriété devrait être confié à un avocat spécialisé en droit immobilier.
Désignation d’un représentant fiscal en Grèce.
Ensuite, il convient de noter que vous devez organiser par l’intermédiaire de votre avocat la délivrance d’un numéro d’enregistrement fiscal (NIF) en Grèce et la désignation d’une personne (généralement votre avocat ou un comptable) en tant que représentant fiscal en Grèce. Cette procédure peut se faire soit en personne de l’étranger dans le bureau des impôts compétent, soit avec une autorisation d’un tiers.
Dans le cas où vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas être présent lors du processus de signature du contrat final de vente, vous avez la possibilité de signer une procuration à votre mandataire (soit devant un notaire grec, soit devant le bureau consulaire grec compétent), en vertu duquel cet avocat pourra effectuer de manière indépendante toute action nécessaire à la signature du contrat final (signature des déclarations fiscales, signature du contrat, etc.).
En pratique, cela signifie qu’il est possible pour quelqu’un d’acheter un bien immobilier en Grèce, sans jamais se rendre dans le pays, puisque toutes les actions peuvent être effectuées par un avocat en vertu d’une procuration.
