Montée en puissance de l’immobilier dans les Cyclades

by Grece.IMMO sur 06/09/2021

Accélération de la montée du prix de l’immobilier dans les Cyclades.

Sans aucune équivoque, les prix dans les destinations insulaires restent cette année sur une trajectoire ascendante pour l’immobilier cycladique. Aussi bien pour les constructions plus typiques, que les prix au mètre carré.

Rapports sur le prix de l’immobilier dans les Cyclades

Selon le dernier rapport annuel de Geoaxis Property & Valuation Services, les villas de luxe sur les îles des Cyclades, maintiennent des niveaux inimaginables. Par exemple, à Santorin, le prix moyen des résidences neuves de haute qualité est de 17 045 euros le m², Paros 12 500 euros / m². La montée en puissance des prix pour les résidences de vacances dans presque toutes les îles, en se concentrant sur les Cyclades – Ce que les entreprises et les consultants internationaux prédisent pour le logement de luxe en Grèce.

D’autre part, une étude du cabinet international de conseil en immobilier Knight Frank, montre qu’il existe un intérêt international, précisément à l’occasion de la pandémie, d’acheter des logements de qualité en Méditerranée. Knight Frank a récemment ouvert de nouveaux bureaux à Athènes, en vue de la recrudescence de la sollicitude des acteurs étrangers pour l’immobilier.

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Dans ce climat général, la Grèce, peut capitaliser sur une bonne gestion de la pandémie dans le domaine du logement de luxe. Et surtout avec grâce a sa marque touristique forte. La demande, durant la crise sanitaire, de maisons de luxe augmente considérablement selon Sotheby’s.

La célèbre société de conseil en immobilier Geoaxis établi un point sur les demandes:

Dans les murs, les dernières recherches se reflètent plutôt pour les résidences secondaires. Geoxis a enregistré, pour la troisième année consécutive, une nette augmentation des prix. En tête, les résidences secondaires dans les Cyclades. En examinant les cinq cas les plus typiques de destinations, comme :

• Mykonos,
• Santorin,
• Paros, mais aussi
• Kythnos avec
• Tzia (Kéa).

Kéa figure également sur la liste des demandes en raison de la proximité de la capitale grecque.

Selon l’entreprise, le marché des maisons de luxe est estimé à environ 10 à 15 % du marché total. Il s’adresse principalement aux acheteurs étrangers. De plus, ces investisseurs recherchent des propriétés spéciales, même avec une valeur ajoutée importante.

La Grèce semble défier la courbe ascendante de l’investissement immobilier.

Notamment dans la liste des destinations pour les revenus les plus élevés. En outre, il y a désormais une dynamique encore plus grande à Mykonos, Santorin et Paros, ou Tzia (Kéa). Une tendance qui a commencé avant la pandémie et qui s’est encore renforcé. Et ce, pour les maisons « de marque » avec la signature de marques hôtelières fortes. Celles-ci peuvent simultanément agir comme un produit d’investissement pour l’acheteur assurant des rendements spécifiques à long terme.

Selon le PDG d’Astons, Arthur Sarkisian, le marché immobilier grec est extrêmement diversifié.

Non seulement en termes de conditions de vie, mais également en termes de marché immobilier et d’opportunités d’investissement disponibles. Pour ceux qui souhaitent investir, en utilisant certaines des mesures fiscales pour le transfert du siège fiscal, il explique que le principal critère de sélection de la destination est subjectif et varie selon des facteurs personnels.

Les 14 aéroports régionaux changent déjà l’image du pays vu de l’étranger.

En termes d’infrastructures, la modernisation des 14 aéroports régionaux donne déjà une nouvelle image du pays à l’étranger. Par ailleurs, parmi les nouveaux projets d’infrastructures à venir se trouve le premier réseau d’hydravions, avec les premiers vols pilotes qui auront lieu cet automne. Avec la perspective de connecter les 23 aéroports. « Ces dernières années, l’achat d’une résidence secondaire en Méditerranée a été une industrie très dynamique. Notamment, avec le tourisme dans son ensemble en Europe nous assisterons à une forte dynamique.

Prix de l’immobilier dans les Cyclades.

Les Cyclades demeurent le point d’attraction pour ceux qui souhaitent acheter une propriété. De nombreux acheteurs internationaux choisissent les îles célèbres non seulement pour des vacances, mais aussi comme résidence permanente. Depuis 2019, il y a eu une augmentation incroyable de la demande de propriétés cycladiques du monde entier. Les propriétés luxueuses ont le vent en poupe et se négocient au-dessus du prix du marché.

Mykonos : Il faut compter environ 20 000 euros/ m2, pour rejoindre un programme de construction résidentiel de qualité. Quant aux villas, la fourchette varie entre 32350 euros/ m2 a 15000 euros/ m2 pour un nouveau développement. Dans l’ancien ou le rénové, le prix d’une maison aux caractéristiques particulières (emplacement, vue, équipements, prestations énergétiques, etc.) atteint 21 500 euros.

Santorin : Les nouveaux développements sur l’île sont rares, ce qui fait la préciosité du marché. Toutefois, on trouve des opportunités à partir de 17000 euros/ m2, pour des surfaces moyennes. Dans l’exceptionnel, un appartement de 45 m2 peut atteindre 1 500 000 d’euros, soit 33 000 euros/ m2. (Voir l’annonce).

Kéa ou Tzia: Là c’est un autre domaine de chasse pour les investisseurs.

Compte-tenu de son potentiel non exploité et de la courte distance pour atteindre la capitale Athènes, les prix commencent à décoller. D’autant que les plus gros développeurs hôteliers internationaux ravive leurs intérêts depuis 2018. Le prix moyen d’une résidence neuve atteint en moyenne les 10 000 euros au m2. D’impressionnantes constructions, avec une vue imprenable sur la mer, donnent une impulsion à l’île, et bonifient les investissements sur du long terme.

Ces villes, ci-dessus mentionnées, ont créé une catégorie extrêmement lucrative pour les investisseurs éclairés, qui est complètement différente du reste des Cyclades.

Il faut préciser, que la différence enregistrée dans les prix de demande moyens entre les maisons de luxe et typiques est particulièrement importante.

Ainsi, à Mykonos, une maison de luxe peut coûter jusqu’à 5,3 fois plus qu’une maison d’été typique ou 5,6 fois à Santorin.

Pour conclure, cette montée en puissance des investissements immobiliers dans les Cyclades, fait craindre une flambée des prix pour 2022.

Le constat est simple, déjà, dans la capitale on remarque une hausse de 12% sur le troisième trimestre, pour des projets qui n’ont pas encore éclos et la liste des acheteurs ne cesse de grossir. C’est évident aussi pour les îles des Cyclades au- dessus-nommées !