Les erreurs fréquentes à éviter lorsqu’on postule au Golden Visa grec
by Grece.IMMO sur 29/04/2025
Le Golden Visa grec attire de nombreux investisseurs étrangers grâce à ses avantages considérables : résidence en Grèce, accès à l’espace Schengen, possibilité de regrouper la famille, et conditions de séjour très souples. Toutefois, le processus de demande peut s’avérer complexe et certaines erreurs, souvent commises par manque d’information ou de préparation, peuvent retarder ou compromettre l’obtention du visa. Voici les principales erreurs à éviter pour maximiser vos chances de succès.
Mal comprendre les critères d’éligibilité
Beaucoup de candidats pensent que n’importe quel achat immobilier suffit à se qualifier pour le Golden Visa. En réalité, le bien immobilier acheté doit répondre à certaines conditions :
- La valeur d’achat doit être d’au moins 250 000 € ou 500 000 € selon les zones géographiques (depuis les nouvelles régulations de 2023).
- Le montant doit être payé en totalité, par virement bancaire depuis l’étranger.
- L’acheteur doit être le propriétaire légal du bien (pas seulement co-investisseur).
Vérifiez bien la zone géographique dans laquelle vous investissez : certaines zones comme Athènes ou Mykonos sont désormais soumises au seuil de 500 000 €.
Ne pas vérifier la conformité juridique du bien
L’immobilier en Grèce peut présenter des complications, surtout dans les zones rurales ou touristiques. Acheter un bien avec des irrégularités urbanistiques, sans permis légal ou avec des droits de propriété flous peut entraîner l’invalidation de votre dossier de Golden Visa.
Il est indispensable de faire appel à un avocat local spécialisé pour vérifier la conformité du bien, les titres de propriété, l’absence de dettes ou d’hypothèques.
Négliger les délais et la préparation des documents
La constitution du dossier pour le Golden Visa nécessite de rassembler de nombreux documents : justificatifs d’achat, extraits bancaires, documents d’identité, certificats de casier judiciaire, acte de naissance, preuves de liens familiaux, etc.
Les erreurs fréquentes sont :
- Des documents non traduits en grec
- Des traductions non certifiées
- Des papiers expirés ou incomplets
Prévoir un délai suffisant pour la préparation des documents est essentiel. Certains papiers doivent être apostillés ou légalisés selon le pays d’origine.
Ne pas faire appel à un représentant légal local
Beaucoup d’investisseurs tentent de gérer seuls la procédure à distance. Or, la loi grecque permet de déléguer la demande à un représentant légal local, généralement un avocat. Ce dernier peut s’occuper de l’achat, du dépôt de dossier et du suivi auprès des autorités.
Ne pas s’entourer d’un professionnel augmente le risque d’erreurs techniques, de retards ou de refus. Un bon avocat peut aussi vous aider à anticiper les évolutions légales.
Oublier d’inclure la famille dans la demande
Le Golden Visa permet de regrouper sa famille proche : conjoint, enfants de moins de 21 ans, et parfois les parents. Il arrive que des candidats fassent une demande uniquement pour eux, pensant ajouter les proches plus tard.
En pratique, il est préférable d’inclure tous les membres de la famille dès la première demande, car les démarches sont plus simples et rapides. Ajouter un membre ultérieurement implique souvent une nouvelle procédure.
Sous-estimer les frais annexes
Outre le coût de l’investissement immobilier, il faut prévoir :
- Les frais d’avocat
- Les taxes d’achat (environ 3 %)
- Les frais notariaux et d’enregistrement
- Les frais de dossier pour chaque membre de la famille
Certains investisseurs n’anticipent pas ces coûts, ce qui peut poser problème pour finaliser l’achat ou le dépôt du dossier.
Penser que le Golden Visa mène automatiquement à la citoyenneté
Le Golden Visa n’est pas un programme de citoyenneté. Il donne un droit de résidence renouvelable tous les cinq ans, mais n’ouvre pas automatiquement la voie à la naturalisation. Pour demander la citoyenneté grecque, il faut généralement vivre plusieurs années sur le territoire grec, apprendre la langue, et réussir un examen de culture générale.
Lire aussi : Démarches administratives pour s’installer légalement en Grèce
Le Golden Visa grec offre une belle opportunité de vivre en Grèce ou d’y passer régulièrement du temps, tout en profitant d’une base européenne solide. Mais pour en bénéficier sereinement, il est crucial de bien s’informer, se faire accompagner par des professionnels locaux, et éviter les erreurs administratives courantes. Une bonne préparation est la clé pour transformer un projet immobilier en un véritable projet de vie.
