2022: La baisse de la taxe foncière ENFIA un point positif pour le marché immobilier Grec

by Grece.IMMO sur 28/06/2022

L’Enfia allège les défis du marché immobilier grec.

Avec la réduction de l’Enfia, le marché immobilier Grec pourrait se maintenir. Malgré l’incertitude économique mondiale résultant de plusieurs cataclysmes survenus ces deux dernières années.

Tout d’abord, la pandémie du Corona, qui a tout balayé sur son passage, avec un grand nombre de décès de nos semblables. Mais aussi avec un blocage complet de l’activité économique pendant de longues périodes. Bien que l’impact de la pandémie ait eu une intensité différente pour l’immobilier résidentiel, les autres secteurs ont subi de gros dégâts. Néanmoins, les effets de la pandémie sur le marché immobilier se sont reflétés dans la désescalade moyenne progressive des taux de croissance des prix de l’immobilier.

Plus récemment, la guerre entre la Russie et l’Ukraine. Cette guerre, fût-elle régionale mais limitrophe de l’UE, affecte inévitablement l’ensemble de ses pays géographiquement voisins. Avec l’incertitude d’une guerre tant en termes de durée, d’évolution que de conséquences. Entraînant inexorablement une crise économique. Les économies, les entreprises et les ménages européens constatent déjà les effets négatifs de la guerre

Quelque soit la guerre, elle aura inévitablement un effet multiplicateur sur une économie comme celle de la Grèce. Celle-ci souffre déjà à la fois des effets négatifs de la pandémie de coronavirus (à partir de janvier 2020) et des programmes d’ajustement budgétaire en cours (mis en œuvre en la période 2010-2018).

ENFIA: accélération de la reprise du marché immobilier grec.

En effet, le marché immobilier grec, a progressivement commencé à montrer des signes de reprise. Il faut dire qu’après une période de près de dix ans de récession économique, il y a eu une baisse cumulée de 44,7% en moyenne des prix de l’immobilier résidentiel sur la période 2008-2017.

C’est peut-être dans une prémonition que le ministère des Finances a annoncé de nouvelles mesures d’allègement fiscal pour l’ENFIA. Celles-ci viendront s’ajouter aux anciennes réglementations avantageuses pour l’achat de biens immobiliers (suspension de la TVA sur l’activité de construction, etc.).

Taxe réduite pour 8 propriétaires sur 10 de l’ENFIA : 

Environ 80% des citoyens (soit 5 millions de contribuables), bénéficieront cette année d’une baisse d’impôt sur leurs biens immobiliers. Sur la base du quitus fiscal, la réduction pour les particuliers s’élève à environ 13 %. Pour plus de 2 millions de citoyens-propriétaires, la réduction de l’ENFIA dépasse 20% tandis qu’environ 900 000 contribuables seront invités à payer une taxe inférieure à un taux de plus de 30%

Les bénéficiaires sont ceux qui possèdent de petites et moyennes propriétés

Même si la juste valeur de leur propriété a augmenté par rapport à l’année dernière. La principale raison est la baisse enregistrée dans les coefficients de calcul de base de la nouvelle ENFIA et dans l’élargissement – fusion des barèmes.

Ainsi, même si quelqu’un est transféré à un niveau supérieur, en raison de l’augmentation du prix de sa zone, il verra une réduction de la taxe par rapport à l’ENFIA qu’il a payée l’année dernière.

Il est rappelé qu’à partir de cette année le paiement de l’ENFIA pourra se faire en 10 mensualités. Le premier versement, fin mai et le dernier fin février 2023.

ENFIA: Réductions supérieures à 40% pour les petites et moyennes propriétés.

On observe des réductions importantes de plus de 40% pour les petites et moyennes propriétés.

Le poids des réductions s’élève à plus de 380 millions d’euros, comme le montrent les premières données. Par ailleurs, d’autres zones ont augmenté leurs prix de manière significative. Plus précisément, les régions de :

• Chios,
• Lesbos,
• Samos,
• Toute l’île de Cythère,
• Ithaque,
• Icarie,
• Les îles Ioniennes
• La Grèce occidentale

Ces zones paieront une augmentation de l’ENFIA en 2022. Rééquilibrant ainsi les très faibles montants perçus jusqu’à présent par rapport aux régions du reste de la Grèce.

La réduction moyenne pondérée s’élève à 13% et s’ajoute à la réduction de 22% de la taxe foncière intervenue en 2019, de sorte que la réduction totale de l’ENFIA par rapport à 2018 dépasse 30%.