Guide essentiel pour l’achat d’une propriété en Grèce en 2024

by Grece.IMMO sur 02/07/2024

L’achat d’une propriété en Grèce peut s’avérer comme une aventure excitante qui nécessite une préparation minutieuse. La Grèce séduit de nombreux expatriés chaque année, attirés par ses paysages pittoresques et son climat méditerranéen. Plus de mille étrangers sont devenus résidents grecs récemment, faisant de l’achat d’une propriété en Grèce une décision judicieuse pour les investisseurs avertis.

Les préparatifs essentiels avant l’achat d’une propriété en Grèce

Avant de plonger dans l’achat d’une maison en Grèce, il est crucial de bien comprendre les exigences juridiques et les risques potentiels. Une diligence raisonnable vous protégera contre les imprévus. Ce guide vous aidera à naviguer ce processus avec aisance.

Visite et réservation en prévision d’un achat d’une propriété en Grèce

De plusieurs sites, les agents immobiliers organisent des voyages d’observation pour les potentiels acheteurs. Souvent, les frais de voyage sont remboursés si vous achetez une propriété. Planifiez autant de visites que possible pour comparer les offres des différents développeurs. Une fois que vous trouvez une propriété qui vous plaît, réservez-la en versant un acompte de 10 % et signez un avant-contrat.

Processus d’achat

1. Choisissez votre emplacement: Recherchez en ligne et consultez des forums d’expatriés et d’investisseurs.

2. Embauchez un agent: Un professionnel local peut vous guider.

3. Faites une visite d’observation: Inspectez la propriété et ses environs.

4. Préparez les documents: Ayez tous les papiers en ordre.

5. Trouvez la propriété: Sélectionnez celle qui vous plaît.

6. Inspection légale: Embauchez un avocat pour vérifier la légalité de la propriété.

7. Étude technique: Commandez une inspection technique du bien.

8. Numéro fiscal Grec: Assurez-vous d’en avoir un.

9. Notaire: Faites signer le contrat final par un notaire.

10. Paiements et Taxes: Réglez tous les frais, y compris les droits de mutation de 3 %.

Pourrai-je faire l’ achat d’une propriété en Grèce étant absent physiquement?

Il est possible d’acheter une propriété en Grèce sans être présent pour la signature finale. En donnant procuration à votre représentant légal, celui-ci peut signer tous les documents nécessaires en votre nom, même si vous n’êtes pas citoyen de l’UE.

Les risques pour les investisseurs

Malgré la stabilité relative de la Grèce, certains risques subsistent :

• Dépendance au tourisme: Une économie déséquilibrée par le tourisme et le transport maritime.
• Impôts fonciers élevés: Les taxes peuvent aller de 2 à 13 € par mètre carré.

La pandémie de Covid-19 a popularisé l’achat à distance, mais une visite physique reste recommandée pour éviter les surprises.

Hypothèques pour les étrangers

Deux options s’offrent aux étrangers pour obtenir un prêt immobilier en Grèce :

1. Prêt international: Contractez un prêt auprès d’une banque de votre pays d’origine.

2. Prêt local: Obtenez un prêt auprès d’une banque grecque après avoir ouvert un compte bancaire local et obtenu un numéro fiscal. Les prêts vont de 10 000 € à 80 % du prix de la propriété, avec des dépôts de 30 % et des taux d’intérêt annuels de 3,5 % à 7,5 %.

Cependant, les banques grecques restent réticentes à accorder des prêts, même aux acheteurs étrangers.

Voir aussi: Le renouveau de l’immobilier grec attire les investisseurs et définit les profils acheteurs

L’achat d’une propriété en Grèce est une aventure excitante. Toutefois, il nécessite une préparation minutieuse et une compréhension claire des démarches et des risques. Avec ce guide, vous êtes armé pour faire un investissement éclairé dans ce pays magnifique.