Acheter une villa à Athènes
by Grece.IMMO sur 27/04/2021
Le rêve d’acheter une villa à Athènes va-t-il enfin se réaliser?
Ce projet, utopique il y a encore quelques années, pourrait s’accomplir aujourd’hui. En effet, toutes les difficultés qui nous empêchaient d’acheter une villa à Athènes ont fondu et nous laissent entrevoir cette aspiration.
Les principales raisons d’acheter une villa à Athènes
Les bas prix de l’immobilier, un style de vie métropolitain et une rampe de lancement vers les îles grecques font d’Athènes une option attrayante pour les acheteurs de propriété.
Acheter une villa à Athènes n’a jamais eu aussi d’attrait. C’est une ville bénie des dieux avec sa côte bleu cristal, ses couchers de soleil magiques et son paysage montagneux.
La Grèce a la tradition d’être une nation de propriétaires terriens. Les grecs ont fièrement transmis, les titres de propriété à la génération suivante par la mort ou le mariage. Cependant, les réalités de la crise économique grecque de 2008 ont vu l’effondrement du marché immobilier. Les propriétaires ont rapidement suivi, laissant beaucoup hériter de dettes et d’impôts qu’ils ne pouvaient pas rembourser et de propriétés qu’ils ne pouvaient pas entretenir.
Pour exemple, déjà en 2015 les prix avaient chuté de 41,5 % depuis 2008. La barre se relève progressivement, mais nous sommes, actuellement, toujours au-dessous du prix du marché.
Reprise progressive du marché immobilier
Selon les dernières données publiées par la Banque de Grèce, les prix à Athènes ont enregistré une augmentation de 6,4% par rapport au trimestre correspondant de l’année dernière.
Avec des prix résidentiels bas et des revenus locatifs à court terme à haut rendement, les investissements des acheteurs étrangers ont augmenté ces dernières années. En permettant à beaucoup de réaliser leur rêve de posséder un bien immobilier en Grèce et même en Europe.
Il est caractéristique qu’au cours de la période 2018-2020, à Athènes, les prix de vente des maisons aient enregistré une augmentation de 20%. Alors que s’il n’y a pas de surprise, on estime qu’à la fin de 2021 cette augmentation dépassera 25%, approchant voire 30%.
Il s’agit d’une évolution très importante, qui devrait commencer à affecter le volume des transactions. Le retour des investisseurs étrangers, notamment à partir de 2022, se traduira sans aucun doute par une hausse des prix de vente.
Pour rappel, 2019 fut la meilleure année en termes d’afflux de fonds de l’étranger pour l’acquisition de biens immobiliers (1,45 milliard d’euros).
Lire aussi : Nette progression du marché immobilier en Grèce
Faut-il profiter de l’opportunité pour acheter une villa à Athènes ?
À l’heure actuelle, l’achat d’une maison en Grèce est donc non seulement une voie viable, mais également un achat lucratif.
Il faut garder à l’esprit que la Grèce est l’un des pays les plus visités au monde. De plus, avec l’afflux de millions de touristes tout au long de l’année, les locations saisonnières ont explosé.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Grèce ?
Un citoyen de l’UE ne sera confronté à pratiquement aucune restriction pour acheter un bien immobilier en Grèce. Par contre, un citoyen non-européen devra prouver son lien ou sa relation avec la nation et l’intention d’utiliser la propriété.
Choisir le bon quartier pour acheter une villa à Athènes
La ville du Parthénon attire de nombreux acheteurs non seulement pour son histoire et sa beauté artistique mais aussi pour ses prix. Depuis quelques mois, cependant, le coût de l’immobilier athénien connaît un nouvel essor. Les quartiers autour de l’Acropole (Exarchia, Koukaki et Kolonaki) sont devenus presque inaccessibles aux habitants, en raison de l’avènement de capitaux étrangers.
Suivre les investisseurs professionnels
Il faut également remarquer que cet été, Brown Hotels a acquis le groupe Hotels of Athens. Celui-ci comprend plusieurs hôtels boutiques situés en plein centre, dans le quartier d’Exarchia et d’Omonia.
Dans un autre registre, les loyers des logements étudiants bondissent à Athènes
Les prix à Athènes sont en hausse dans la plupart des quartiers étudiants. Les augmentations les plus importantes ont été enregistrées à Exarchia, Kallithea, Neos Kosmos, Pagrati Zografou.
Concrètement, en 2020 le coût de location d’un studio à Neos Kosmos variait de 360 à 460 euros par mois, cette année il y a une augmentation de 13,3% du prix de location minimum et de + 26% du prix de location maximum, avec le loyer mensuel allant de 420 euros par mois, jusqu’à 600 euros par mois s’il s’agit d’un logement entièrement meublé et équipé en électroménager.
Pour conclure, acheter un appartement ou une villa à Athènes représente un investissement lucratif sur le long terme.
