Grèce 2025, les nouveaux horizons fiscaux des propriétaires fonciers
by Grece.IMMO sur 21/01/2025
En 2025, la Grèce amorce une réforme fiscale qui va plaire aux propriétaires fonciers. Cette réforme audacieuse vise à transformer le paysage immobilier. Dès janvier, les allègements stratégiques, conçus pour libérer le marché du logement, stimuleront les investissements. Ces mesures, ambitieuses mais ciblées, redessinent les priorités du secteur tout en encourageant un développement plus durable.
Encourager les propriétaires fonciers vers la location longue durée
Le gouvernement mise sur des incitations fiscales pour dynamiser la location longue durée. Les propriétaires de logements vacants ou destinés à des locations touristiques bénéficient désormais d’une exonération de l’impôt sur le revenu, à condition de conclure des contrats d’au moins trois ans. Cette approche cherche à réintégrer des biens inexploités dans le circuit locatif classique, répondant ainsi à une demande croissante de logements accessibles.
Protéger les biens et les propriétaires fonciers
Autre mesure phare : une double réduction de l’ENFIA, l’impôt foncier, pouvant atteindre 20 % pour les biens assurés contre les catastrophes naturelles. Cette initiative encourage les propriétaires à souscrire une assurance couvrant les risques d’incendies, d’inondations ou de séismes, renforçant ainsi la résilience du parc immobilier face aux aléas climatiques.
Soutenir l’investissement immobilier
Les investisseurs, eux, bénéficient d’une prolongation de la suspension de la TVA sur les nouvelles constructions jusqu’à fin 2025. Cette mesure vise à rendre les biens immobiliers plus abordables tout en attirant des capitaux étrangers. Par ailleurs, l’impôt sur les plus-values immobilières reste gelé jusqu’en 2026, offrant une meilleure liquidité et stimulant les transactions.
Préserver le patrimoine et valoriser les bâtiments classés
Les propriétaires de bâtiments classés, souvent confrontés à des coûts d’entretien élevés, profitent d’une exonération fiscale permanente pour les biens d’une valeur maximale de 400 000 euros. Cette mesure favorise également les investisseurs étrangers cherchant à obtenir un Golden Visa, renforçant ainsi l’attrait de la Grèce comme destination d’investissement patrimonial.
Limiter les excès des locations touristiques
Cependant, ce vent de générosité fiscale s’accompagne d’une nouvelle taxe de résilience visant les hébergements touristiques. En parallèle, des restrictions sur les locations de courte durée dans certains quartiers d’Athènes viennent tempérer les excès de ce marché, afin de rééquilibrer l’offre entre tourisme et habitat résidentiel.
Une vision pour l’avenir des propriétaires fonciers
Ces allègements fiscaux traduisent une stratégie à double enjeu : répondre à la crise du logement tout en stimulant un secteur clé de l’économie. Mais ces mesures pourraient-elles creuser des inégalités entre propriétaires et locataires ? Si elles dynamisent l’investissement, elles risquent aussi d’intensifier la spéculation foncière, notamment dans les zones touristiques prisées.
La Grèce mise donc sur un équilibre subtil. En parallèle des incitations, elle devra renforcer les politiques de régulation pour éviter des distorsions du marché et garantir un accès équitable au logement. En 2025, ce tournant fiscal pourrait bien devenir un modèle ou un avertissement pour d’autres pays confrontés aux mêmes défis.
Un marché immobilier transformé
L’impact de ces réformes sur le marché immobilier grec ne se fera pas attendre. L’exonération de l’impôt sur le revenu pour les biens loués sur le long terme devrait redonner vie à de nombreux logements inoccupés, tout en apportant une stabilité précieuse pour les locataires. Les propriétaires, quant à eux, bénéficient d’un allègement financier significatif, les encourageant à réinvestir dans leurs biens ou à en acquérir de nouveaux.
Voir aussi: Refonte du système fiscal pour les valeurs immobilières en Grèce
De plus, la suspension prolongée de la TVA sur les nouvelles constructions ravive l’intérêt pour le neuf. Les promoteurs immobiliers y voient une opportunité d’élargir leur portefeuille, tandis que les acquéreurs particuliers, attirés par une fiscalité plus douce, pourraient contribuer à dynamiser l’offre résidentielle.
En 2025, la Grèce s’engage dans une refonte audacieuse de son système fiscal immobilier. Ce pari, à la croisée des enjeux économiques, sociaux et climatiques, pourrait bien redéfinir l’avenir du marché immobilier en Europe.
