Vers un nouveau record des transferts de propriété cette année en Grèce
by Grece.IMMO sur 04/07/2023
En effet, le rythme annualisé des transferts de propriété devrait approcher les 170 000 unités. En l’occurrence, ce nombre de ventes de maisons cette année est en passe de marquer le rythme de vente le plus élevé depuis la fin des années 2000.
Concrètement, sur la base des données de l’Autorité indépendante des recettes publiques (AADE), 56 060 déclarations de droits de mutation immobilière ont été déposées. Et ce, au cours des quatre premiers mois de 2023, soit entre janvier et avril.
Si cette performance se maintient pour le reste de 2023, alors le nombre total des transferts de propriété devrait passer à près de 170 000 transactions.
Ces données enregistrées pour la première fois, proviennent des déclarations fiscales électroniques. Celles-ci sont effectuées dans le cadre de la numérisation du processus concerné, dans le but d’accélérer les achats et les ventes sur le marché immobilier . Par conséquent, il n’y a pas de possibilité de comparer avec les années précédentes. De sorte que la conclusion relative sur l’évolution des ventes sur le marché immobilier reste plus sûre.
Par ailleurs, le taux de croissance des prix de l’immobilier a dépassé des sommets historiques consécutifs.
Comme le montrent les données compilées par la Banque de Grèce .
Au cours du premier trimestre de cette année, les prix ont augmenté de 14,5 % en glissement annuel dans tout le pays. Tandis que dans les deux grands centres urbains, l’augmentation était encore plus élevée, atteignant 16,5 % en Attique et 16,1 % à Thessalonique.
Corrélativement, dans les autres grandes villes, la hausse a été de l’ordre de 13,1 %. Alors que dans les autres régions du pays les prix ont augmenté de 12,3 %.
Pour le deuxième trimestre consécutif, le bond des prix en Attique dépasse le plus haut historique de variation annuelle. Au quatrième trimestre 2022, la croissance annuelle des prix atteignait les 15,2 %. Notamment, la performance la plus élevée depuis des décennies. Ainsi, à Thessalonique, la hausse avait atteint 14,5 % au cours des trois derniers mois de 2022.
Maintenant, par rapport au premier trimestre de 2017, les prix en Attique ont enregistré un « rallye » de 68% et ont presque atteint le sommet du marché du logement , en 2007. En fait, l’augmentation des prix en Attique reste bien supérieure à la augmentation correspondante dans l’ensemble du pays,. Il faut souligner que pour la période 2017-2023 (premier trimestre) l’augmentation atteint les 49%.
Une augmentation significative de 12,8% pour les propriétés nouvellement construites.
Par ailleurs, les propriétés de seconde main enregistrent une augmentation de 15,6% par rapport à la période correspondante de 2022. La Banque de Grèce a également révisé les données pour l’ensemble de 2022. Notamment en citant pour une augmentation de 11,7%, contre une augmentation de 7,6% en 2021. Ainsi, sur la base des chiffres révisés, les prix des maisons neuves ont augmenté de 12,2% en 2022. Contre une augmentation de 8,2% en 2021. Tandis que pour les anciens appartements, l’augmentation moyenne a été de 11,3 %. Contre une augmentation de 7,2 % en 2022.
La frénésie des transferts de propriété enregistrée ce dernier trimestre.
La forte hausse des prix au cours du premier trimestre de cette année, notamment en Attique, est certainement due au fait que le bassin est une « cible » clé pour les investisseurs étrangers, en plus de la demande intérieure.
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Surtout cette année, il y a une augmentation anormale des investissements étrangers par le biais du programme « Visa Doré ». Surement en raison des changements à venir, qui rendront plus difficile l’obtention d’un permis de séjour.
En Attique, le sommet historique de la variation annuelle a été dépassé pour le deuxième trimestre consécutif.
Concrètement, le plafond minimum d’investissement va doublé (à compter du 1er août 2023). Il faudra alors, investir 500 000 euros pour les achats immobiliers dans:
- Le centre,
- Péloponnèse,
- Les banlieues nord et sud,
- Santorin,
- Mykonos,
- La municipalité de Thessalonique.
En conséquence, il y a une « frénésie » de transactions par des ressortissants de pays tiers dans leur tentative d’obtenir des permis de séjour avant que la limite n’augmente.
