Réforme grecque majeure, la retenue de garantie chute à 5% pour les transferts immobiliers
by Grece.IMMO sur 17/06/2025
La Grèce vient d’adopter une mesure législative historique qui transforme radicalement les conditions des transferts immobiliers pour les débiteurs. En effet, cette réforme réduit drastiquement la retenue de garantie sur les transferts de propriété à seulement 5%. Notamment en marquant un tournant décisif dans la politique économique hellénique.
Un contexte économique favorable pour les transferts immobiliers
Cette révolution législative intervient dans un contexte particulièrement propice. La Grèce a affiché un excédent budgétaire en 2024, permettant au gouvernement d’annoncer 1 milliard d’euros d’aides. Cette performance exceptionnelle offre au pays la marge de manœuvre nécessaire pour assouplir ses règles fiscales.
Une bouffée d’oxygène pour les propriétaires endettés
Le nouveau dispositif révolutionne les transactions immobilières. Désormais, les propriétaires avec des dettes fiscales bénéficient d’un régime préférentiel considérablement allégé. La retenue de garantie, auparavant prohibitive, devient accessible et proportionnée.
Cette mesure s’inscrit dans une démarche pragmatique. Pour les contribuables ayant des dettes impayées supérieures à 30€ non régularisées, les nouvelles dispositions facilitent grandement les démarches.
Impact économique transformateur
Cette réforme génère des effets d’entraînement considérables sur l’économie grecque. Elle stimule le marché immobilier en levant les freins administratifs qui paralysaient les transactions. Les propriétaires peuvent désormais céder leurs biens sans subir de ponctions excessives.
Le secteur du BTP grec, traditionnellement moteur de l’économie, retrouve un second souffle. Les investisseurs étrangers, notamment français, manifestent un regain d’intérêt pour le marché hellénique.
Modernisation du cadastre et transparence
Parallèlement, la modernisation du cadastre grec s’accélère avec l’intégration prévue de Corfou-Thesprotia fin novembre 2025. Cette digitalisation renforce la sécurité juridique des transactions.
Voir aussi: Révolution des transferts de propriété en Grèce : vers un cadastre efficace d’ici 2025
La transformation numérique, impulsée par le ministre Kyriákos Pierrakákis, facilite les démarches administratives. Les procédures dématérialisées réduisent les délais et les coûts.
Fin des transferts immobiliers avortés
L’ancien système provoquait une véritable hémorragie de transactions immobilières. Des milliers de ventes étaient annulées chaque année à cause des impositions prohibitives. Les acquéreurs renonçaient face aux retenues de garantie pouvant atteindre 30% du prix de vente.
Cette taxation excessive paralysait le marché. Les héritiers ne pouvaient pas céder les biens familiaux. Les investisseurs fuyaient vers d’autres destinations européennes plus clémentes fiscalement. La nouvelle réglementation met fin à cette spirale destructrice. Elle redonne vie aux projets immobiliers abandonnés et relance la confiance des acteurs du marché.
Transferts immobiliers, perspectives d’avenir prometteuses
Cette réforme s’inscrit dans une stratégie globale de relance économique. Elle accompagne la sortie définitive de la crise de la dette grecque, permettant au pays de retrouver son attractivité.
Les experts anticipent une dynamisation significative des investissements immobiliers. Le tourisme, secteur clé de l’économie grecque, devrait également bénéficier de ces assouplissements.
Une leçon européenne
La Grèce démontre qu’une politique fiscale équilibrée peut concilier rigueur budgétaire et relance économique. Cette approche innovante pourrait inspirer d’autres pays européens confrontés à des défis similaires. L’exemple grec illustre parfaitement comment des réformes ciblées peuvent débloquer des situations économiques complexes tout en préservant les équilibres financiers publics.
