Record d’achats étrangers dans l’immobilier grec
by Grece.IMMO sur 09/05/2023
Les investissements étrangers sur le marché immobilier grec, en particulier le logement, ont enregistré un niveau record en 2022. Selon les données de la Banque de Grèce, 1,975 milliard d’euros ont été versés sur le marché immobilier local depuis l’étranger l’année dernière. C’était 68 % de plus qu’en 2021, alors que le montant correspondant n’avait pas dépassé 1,17 milliard d’euros. Dans le même temps, la performance de 2022 a dépassé de 37 % le précédent record établi en 2019, lorsque les investissements étrangers avaient atteint 1,45 milliard d’euros.
La performance historique de 2022 est venue grâce à un quatrième trimestre très dynamique, qui a également connu une performance trimestrielle record. Au total, près de 700 millions d’euros (698,5 millions d’euros) ont été investis, un montant supérieur de 84,3 % à celui du même trimestre de l’année dernière, lorsque 379 millions d’euros avaient été investis sur le marché immobilier national. La deuxième performance trimestrielle la plus élevée a été enregistrée au trimestre immédiatement précédent (T3 2022) avec 488,5 millions d’euros.
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Pour comprendre l’ampleur de la diversification du public acheteur sur le marché immobilier et l’augmentation spectaculaire de l’influence des acheteurs étrangers, il suffit d’examiner ce qui s’est passé jusqu’en 2016 : jusqu’alors, la performance annuelle la plus élevée était l’€ 308,5 millions d’investissements étrangers enregistrés en 2007, alors que le marché du logement était à son apogée, tout comme la liquidité mondiale. En 2004, par exemple, l’année des Jeux olympiques d’Athènes, les investissements étrangers dans l’immobilier n’ont pas dépassé 80,6 millions d’euros. Cette évolution a eu un certain nombre de facteurs. Tout d’abord, le redémarrage de l’économie internationale et grecque après la pandémie a marqué le retour complet des étrangers, ce qui a été particulièrement évident au second semestre 2022.
Un rôle décisif a appartenu au changement annoncé dans le programme Golden Visa pour l’octroi des permis de séjour en septembre dernier, mais aussi plus récemment par l’assouplissement des mesures de confinement de la pandémie en Chine, permettant aux investisseurs chinois de retourner en Grèce.
Une autre raison importante réside dans la popularité des locations à court terme et des prix de vente relativement bas. Le centre d’Athènes, la banlieue sud, le Pirée et les destinations prisées sont les principaux pôles d’attraction des étrangers.
Rénovation urbaine
Les investisseurs étrangers ont également été attirés par les programmes de rénovation urbaine lancés par le gouvernement grec pour moderniser les quartiers urbains. Ces projets ont permis de revitaliser les zones urbaines, améliorant ainsi la qualité de vie des résidents locaux et rendant ces quartiers plus attrayants pour les investisseurs étrangers.
Cependant, certains experts s’inquiètent de l’impact de ces investissements étrangers sur le marché immobilier local. Ils craignent que l’augmentation des prix de l’immobilier ne crée une bulle immobilière et que les locaux ne soient plus en mesure d’acheter ou de louer des logements dans leur propre pays.
En réponse à ces inquiétudes, le gouvernement grec a annoncé qu’il surveillera étroitement l’évolution du marché immobilier et prendra des mesures si nécessaire pour éviter toute distorsion ou déséquilibre.
En fin de compte, il est clair que les investissements étrangers continueront d’avoir un impact important sur le marché immobilier grec à l’avenir. Le défi sera de trouver un équilibre entre l’attrait des investisseurs étrangers et les besoins des résidents locaux pour assurer un développement économique durable et inclusif.
