Rapport AKÌNITOS 2020: le marché immobilier Grec en chiffres
by Grece.IMMO sur 23/12/2020
Les chiffres du marché immobilier grec pour 2019/2020 viennent de tomber, et ils sont très favorables, malgré la crise du coronavirus, les résultats sont plutôt encourageants. De quoi donner confiance aux investisseurs en l’année 2021 placée sous le signe de la
Pour évaluer le marché, les investisseurs posent généralement trois questions :
• Dans quelle mesure l’immobilier d’un pays particulier est-il abordable pour la population locale ?
• Les gens bénéficient-ils de l’achat d’une propriété résidentielle ?
• Est-il possible de percevoir un revenu locatif ?
L’indice d’accessibilité à l’achat des appartements et des maisons en Grèce peut être déterminé en comparant les prix de l’immobilier au revenu national moyen. Cela peut être fait en utilisant un indice spécial connu sous le nom de ratio prix / revenu. Lorsque l’immobilier est abordable pour les résidents, les investisseurs pourront généralement revendre les appartements à profit dans quelques années car il y aura des acheteurs.
En Grèce, le rapport prix / revenu est actuellement assez attractif. Au premier semestre 2019, à Athènes, il a atteint 10,4. Cela signifie qu’une famille de la classe moyenne dépensera environ 10,5 revenus annuels pour acheter une propriété résidentielle d’environ 90 m². Ce chiffre est faible par rapport aux autres capitales européennes.
À titre de comparaison, le ratio prix / revenu était d’environ 22 à Londres, 21 à Paris, 19 à Moscou, 11,5 à Berlin au cours de la même période.
Un marché immobilier en plein boom
L’indice du prix au loyer montre à quel point il est rentable pour les résidents d’un pays donné d’acheter une propriété résidentielle.
À Athènes, l’indice de mi-année 2019 s’établit à 20,2 en centre-ville et 23,9 en périphérie. Cela signifie qu’un investisseur qui achète un appartement central à Athènes et commence à le louer récupérera son argent après 20 ans. Un appartement à la périphérie d’Athènes commencera à générer des bénéfices après environ 24 ans. Par conséquent, plus le rapport prix / loyer est élevé, plus les propriétés sont difficiles à revendre.
Pour référence, à Londres, c’est environ 34 en centre-ville et 29 en périphérie, à Paris 39 et 42 respectivement, 25 et 21,5 à Moscou, 30 et 28 à Berlin.
La hausse des revenus locatifs
La disponibilité des revenus locatifs est un autre indicateur que les investisseurs potentiels utilisent pour évaluer le marché immobilier résidentiel. Le tourisme – un pilier de l’économie grecque – est un facteur majeur affectant l’activité de location du pays.
Entre 2015 et 2019, les revenus du tourisme récepteur de la Grèce ont augmenté de plus d’un tiers pour atteindre 18,5 milliards d’euros. En 2018, le pays a accueilli 33 millions de visiteurs. Le tourisme alimente actuellement un taux de croissance annuel de 25% du secteur de la location à court terme et génère environ 2 milliards d’euros par an pour les propriétaires. En conséquence, les tarifs de location et les prix de l’immobilier sont à la hausse. En 2018, le taux de location moyen à Athènes a augmenté de plus de 9%.
