Pourquoi les retraités européens choisissent la Grèce plutôt que le Portugal

by Grece.IMMO sur 07/10/2025

Depuis plusieurs années, la Grèce s’impose comme une destination de choix pour les retraités européens en quête de soleil, de sérénité et de rentabilité immobilière. Longtemps, le Portugal avait dominé ce segment grâce à sa fiscalité attractive et son coût de la vie abordable. Mais la tendance change : de plus en plus d’expatriés âgés troquent Lisbonne ou l’Algarve contre Athènes, la Crète ou les Cyclades. Pourquoi ce basculement ?

1. Une qualité de vie méditerranéenne sans compromis

La Grèce offre ce que recherchent avant tout les retraités : un cadre de vie paisible, ensoleillé et sain. Le pays bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, d’une alimentation méditerranéenne réputée pour ses bienfaits sur la santé, et d’un rythme de vie plus lent, où la convivialité prime sur la performance.

Contrairement à certaines régions portugaises devenues très touristiques, la Grèce conserve une authenticité rare. Dans les îles comme Paros, Naxos ou Rhodes, on retrouve une vie de village où tout le monde se connaît, où le café du coin reste le cœur social, et où l’on peut vivre pleinement sans stress.

2. Un coût de la vie toujours inférieur à celui du Portugal

L’un des arguments les plus convaincants reste le coût global de la vie. En Grèce, les dépenses quotidiennes – alimentation, services, santé, immobilier – restent plus basses qu’au Portugal, surtout dans les zones hors d’Athènes ou des îles les plus célèbres comme Mykonos ou Santorin.

Quelques exemples concrets :

• Le loyer moyen d’un appartement confortable de 70 m² à Héraklion ou Kalamata tourne autour de 400 à 600 euros par mois, contre 800 à 1 000 euros dans les zones attractives du Portugal.
• Un repas complet dans une taverne locale coûte souvent moins de 15 euros.
• Les services médicaux privés sont réputés excellents et plus abordables que dans la plupart des pays d’Europe de l’Ouest.

Résultat : avec une pension moyenne, il est tout à fait possible de vivre confortablement, voire très bien, en Grèce.

3. Une fiscalité pensée pour les retraités étrangers

Si le Portugal avait séduit grâce à son statut de Résident Non Habituel (RNH), la Grèce n’a pas tardé à riposter. En 2020, le gouvernement grec a mis en place un régime fiscal attractif pour les retraités étrangers transférant leur résidence fiscale en Grèce.

Ce régime prévoit une imposition forfaitaire de 7 % sur l’ensemble des revenus étrangers, y compris les pensions, pendant une période de 15 ans. Cette mesure, combinée à l’absence de double imposition pour de nombreux pays européens, rend le pays extrêmement compétitif face au Portugal, dont les avantages fiscaux ont été progressivement réduits.

4. Un marché immobilier encore accessible et prometteur

Le marché immobilier grec reste l’un des plus abordables du sud de l’Europe, avec un fort potentiel d’appréciation. Alors que les prix portugais ont flambé ces dernières années, ceux de la Grèce connaissent une hausse plus modérée et offrent encore de belles opportunités.

Un couple de retraités peut ainsi acquérir une maison de charme en pierre dans le Péloponnèse pour 150 000 à 200 000 euros, ou un petit appartement avec vue mer en Crète pour moins de 120 000 euros.

Les acheteurs étrangers profitent aussi d’une procédure d’acquisition simplifiée, d’un marché transparent et de la possibilité d’obtenir un Golden Visa pour les investissements supérieurs à 250 000 euros.

5. Des soins médicaux de qualité et une sécurité sanitaire reconnue

Contrairement aux idées reçues, la Grèce dispose d’un système de santé performant, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques. Les hôpitaux publics sont bien équipés, et le secteur privé offre un haut niveau de service à des tarifs très compétitifs.

De nombreux médecins grecs ont été formés à l’étranger (Royaume-Uni, Allemagne, France), et la barrière de la langue est rarement un problème dans les régions où vivent des expatriés.

6. Une hospitalité inégalée et une intégration facile

Les Grecs sont connus pour leur philoxenia, littéralement « l’amour de l’étranger ». Cette hospitalité naturelle facilite grandement l’intégration des nouveaux arrivants. Les retraités étrangers témoignent souvent d’un sentiment d’accueil sincère, loin du tourisme de masse.

De plus, la présence croissante d’expatriés européens – notamment français, italiens, allemands et britanniques – a donné naissance à de petites communautés locales actives, avec des clubs, des associations et des activités culturelles partagées.

7. Un mode de vie plus humain et plus proche de la nature

Vivre en Grèce, c’est adopter un art de vivre tourné vers la nature, la mer et la simplicité. La plupart des retraités installés dans le pays évoquent un sentiment de paix, une redécouverte du temps long, et une meilleure santé physique et mentale.

Entre les baignades matinales, les marchés en plein air et les soirées en taverne, la vie quotidienne a ici un goût d’éternité.

8. Une vision d’avenir séduisante

La Grèce a su tirer parti de ses réformes économiques et de sa stabilité retrouvée pour attirer les investisseurs et les expatriés. Le gouvernement continue d’encourager la venue de retraités européens à travers des mesures fiscales, des simplifications administratives et des investissements dans les infrastructures (santé, transport, énergie).

Avec un climat doux, une culture riche et une stabilité retrouvée, la Grèce s’impose peu à peu comme le nouveau paradis méditerranéen des retraités européens.

Les raisons de ce changement de cap sont multiples : fiscalité avantageuse, coût de la vie abordable, qualité de vie exceptionnelle et accueil chaleureux. La Grèce combine désormais le charme du sud, la sécurité d’un pays européen et un marché immobilier encore accessible.

Pour beaucoup, ce n’est pas seulement un choix de retraite, mais un nouveau départ — sous le soleil éternel de la Méditerranée.