Nettes augmentations des loyers en Grèce et dans l’UE
by Grece.IMMO sur 13/10/2021
La reprise du marché immobilier résidentiel grec s’est accélérée au deuxième trimestre alors que l’économie a rebondi après la crise économique ayant enregistré une baisse de 8,2% induite par la pandémie de l’année dernière, ont montré les données de la banque centrale grecque.
L’immobilier représente une grande partie de la richesse des ménages en Grèce, où le taux d’accession à la propriété est d’environ 73,5%, supérieur à la moyenne de la zone euro de 66%, selon les statistiques de l’Union européenne sur les revenus et les conditions de vie. En 2021, les loyers ont également augmenté en Grèce tout comme dans l’UE.
Grèce : Augmentation des loyers et des logements
La reprise du secteur du logement en Grèce a été tirée par une économie en expansion et des intérêts étrangers. Les prix des appartements ont augmenté de 4,6% au deuxième trimestre par rapport à la même période un an plus tôt, selon les données de la Banque de Grèce, et le rythme était en hausse par rapport à une augmentation de 3,2% au premier trimestre.
La tendance haussière a profité à tous les secteurs du marché, y compris les appartements anciens et nouveaux, et dans toutes les régions, bien que les hausses de prix dans la capitale Athènes aient ouvert la voie.
Les prix ont augmenté de 6,4% d’une année sur à une autre à Athènes, où des plateformes de partage de logement telles qu’Airbnb et un programme de « visa doré » sont devenues populaires. Le visa doré est un permis de séjour renouvelable de cinq ans en échange d’un investissement de 250 000 euros (285 000 dollars) dans l’immobilier.
L’économie grecque de 180 milliards d’euros a enregistré une croissance annuelle de 16,2 % au deuxième trimestre, dépassant les prévisions, alors que les dépenses de consommation et les investissements se sont intensifiés, selon les données publiées par la banque Grecque. Les prix des logements ont chuté de 42% entre 2008, lorsque la récession prolongée du pays a commencé, et la fin de 2017.
La hausse des loyers en Grèce et à l’UE
Le dernier rapport d’Eurostat indique que les prix des logements ainsi que les loyers ont augmenté au même rythme dans l’Union européenne entre 2010 et le deuxième trimestre 2011. Toutefois, après cette période, un important écart a été observé. Alors que les loyers ont augmenté régulièrement jusqu’au deuxième trimestre 2021, les prix de l’immobilier ont considérablement fluctué. Après une forte baisse entre le T2 2011 et le T1 2013, les prix des logements sont restés globalement stables entre 2013 et 2014. Cette période a été suivie d’une hausse rapide début 2015, et depuis lors, les prix des logements ont augmenté à un rythme plus élevé que les loyers.
Le gouvernement Grec, conscient que son économie ne trouvera son salut que grâce au secteur de l’immobilier a pris de nombreuses dispositions afin d’encourager l’investissement étranger en Grèce. Une politique d’incitation fiscale a été lancée et le dispositif Visa doré a été mis en place pour ce faire.
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