Les avantages fiscaux d’un investissement en Grèce
by Grece.IMMO sur 06/07/2021
Les avantages fiscaux d’un investissement en Grèce │ L’économie grecque a été, durant de nombreuses années, un véritable casse-tête pour l’Union européenne à cause de sa dette qui l’a plongé dans la pire crise de son histoire. Toutefois, depuis quelques années, de nombreuses mesures ont commencé à donner des fruits. Bien que la pandémie de la Covid-19 ait freiné la remise sur pied de l’économie grecque, toutefois, ce beau pays du sud-est de l’Europe peut s’avérer très intéressant pour investir !
En effet, des mesures d’incitation fiscale ont été prises par le gouvernement, dont l’une des plus importantes remonte à janvier 2021 où une exonération d’impôts a été mise en place sur la moitié des salaires des nomades numériques. Par ailleurs, il y a également des avantages fiscaux dont peuvent bénéficier les investisseurs.
En quoi l’investissement en Grèce pourrait être avantageux ?
Le gouvernement Mitsotakis a pris une mesure-choc qui a été approuvée par le parlement grec. Tout individu étranger ayant opté pour une domiciliation en Grèce aura une imposition annuelle allant jusqu’à 100 000 € sur son revenu mondial. Ceci donne une certaine allure de paradis fiscal au pays du sud-est européen.
En effet, il s’agit d’un taux d’imposition qui s’adresse uniquement à ceux dont la résidence principale ne se trouve pas en Grèce. Ceci pourrait fortement intéresser les franco-grecs résidant en France. Cette mesure leur permettra de fuir l’impôt sur le revenu offshore ainsi que les gains en capital.
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Par ailleurs, cette faveur fiscale octroyée par le gouvernement grec n’est applicable que durant 15 années maximum. De plus, ceux qui sont intéressés par cet avantage doivent résider en Grèce durant six mois par année. Par contre, plus on investit, moins on paye d’impôts en Grèce. En effet, si vous investissez la plus de 1,5 millions d’euros, alors votre imposition ne sera que de 50 000 euros. S’il atteint l’investissement est à hauteur de 3 millions dans les actifs grecs alors l’impôt descend encore à 25 000 euros.
La Grèce, un paradis fiscal pour les investisseurs en immobilier ?
Les prix de l’immobilier en Grèce sont très intéressants. D’ailleurs, plus de 5000 visas ont été délivrés à des investisseurs russes et chinois, principalement, dans le cadre du programme Golden Visa. Il permet à ceux qui ont investi plus de 250 000 euros dans l’immobilier résidentiel d’obtenir une résidence de cinq ans, en plus des avantages fiscaux.
Par ailleurs, en Grèce, les investisseurs bénéficient également de frais annexes réduits. Alors que dans les pays européens ils vont de 15 à 20%, en Grèce, ils ne dépassent pas les 10%.
Mais ce qui fait de la Grèce une destination idéale pour un investisseur immobilier, c’est qu’en cas de revente, il n’aura pas à les plus-values, notamment la plus-value de cession. En France, la plus-value immobilière est imposée à 19%. En comparaison, le bénéfice que va générer le vendeur est très important.
De plus, un investisseur français n’aura pas à déclarer son bien acquis en Grèce au fisc français. Sauf dans le cas où il est redevable à l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière). Dans le cas où il loue son bien, il devra aussi le déclarer au fisc français. A noter qu’en Grèce, le revenu locatif est imposé à 15% si les revenus sont inférieurs à 12 000€.
