La Grèce ferme la porte aux Airbnb pour les Golden Visa

by Grece.IMMO sur 11/06/2024

Le gouvernement grec a annoncé une interdiction frappante : les propriétés achetées dans le cadre du programme Golden Visa ne pourront plus apparaître sur Airbnb. Cette décision, présentée par le ministre des Finances Kostis Hatzidakis, vise à freiner la hausse des prix de l’immobilier en Grèce.

Changements majeurs annoncés pour les locations courtes durées comme  Airbnb

Les nouvelles règles, qui entreront en vigueur le 31 mars après adoption par le parlement grec, introduisent plusieurs modifications importantes :

1 – Augmentation de l’Investissement minimum

• Les ressortissants de pays tiers devront désormais investir 800 000 euros pour acquérir une propriété dans des zones populaires comme Athènes, Thessalonique, Mykonos, et Santorin, contre 500 000 euros précédemment.

• Dans d’autres régions de Grèce, le seuil d’investissement passe de 250 000 euros à 400 000 euros.

• Une exception maintient le seuil à 250 000 euros pour des propriétés spécifiques, notamment des bâtiments historiques ou industriels transformés en habitations.

2 – Interdiction de location à court terme

• Les investisseurs ne pourront plus louer à court terme les propriétés achetées via le programme Golden Visa. Cependant, la location à long terme reste autorisée.

• En cas de violation, le titre de séjour sera révoqué et une amende de 50 000 euros sera imposée.

Objectif : stabiliser le marché immobilier

Hatzidakis a souligné que l’objectif de ces mesures est de canaliser les investissements vers des biens immobiliers de grande valeur et non vers des logements résidentiels, contribuant ainsi à stabiliser les prix de l’immobilier. En 2023, les ventes de propriétés dans le cadre du programme Golden Visa ont représenté 7 % du total des ventes immobilières en Grèce, générant environ 2,5 milliards d’euros d’investissements étrangers.

Des investisseurs internationaux friands de Airbnb

Les données du ministère de l’Immigration et de l’Asile montrent que la majorité des investisseurs du programme Golden Visa en 2023 venaient de Chine, de Russie, de Turquie et d’Égypte. Ces nouvelles réglementations visent à encourager ces investisseurs à se concentrer sur des propriétés de grande valeur, sans contribuer à la flambée des prix des logements résidentiels.

Voir aussi: Pourquoi l’immobilier grec attire-t-il encore les investisseurs étrangers ?

Avec ces changements, la Grèce cherche à équilibrer l’afflux de capitaux étrangers tout en protégeant son marché immobilier domestique des pressions inflationnistes. Les nouvelles règles entreront en vigueur le 31 mars, redéfinissant les contours du programme Golden Visa pour les investisseurs internationaux.

Impact anticipé sur le marché immobilier après les restrictions Airbnb

• Réactions des investisseurs

Les modifications du programme Golden Visa ont suscité diverses réactions parmi les investisseurs étrangers. Certains voient ces nouvelles règles comme une mesure nécessaire pour stabiliser le marché immobilier et éviter une bulle spéculative. D’autres, en revanche, s’inquiètent de l’augmentation du seuil d’investissement et de l’interdiction de la location à court terme, ce qui pourrait rendre le programme moins attractif.

• Adaptation des stratégies d’investissement

Face à ces nouvelles contraintes, les investisseurs devront adapter leurs stratégies. L’acquisition de propriétés historiques ou industrielles transformées en habitations pourrait devenir une option plus attractive en raison de l’exemption de l’augmentation du seuil d’investissement. De plus, la mise en location à long terme pourrait offrir une stabilité et une rentabilité à long terme, malgré l’interdiction de la location à court terme.

Le programme Golden Visa de la Grèce connaît une transformation majeure avec l’introduction de nouvelles règles restrictives.

Ces changements, bien que controversés, reflètent une volonté de protéger le marché immobilier local et de répondre aux défis économiques et sociaux du pays. Les mois à venir montreront si ces mesures atteindront leurs objectifs et comment elles influenceront le comportement des investisseurs internationaux.