Investissements immobilier : Le profil des acheteurs
by Grece.IMMO sur 04/06/2024
Les uns après les autres, des chantiers de construction s’ouvrent dans la zone plus large d’Athènes, de la banlieue nord à Sounio et sur toute la longueur de la Riviera athénienne et au-delà, pour la construction de nouveaux développements résidentiels et touristiques, au fur et à mesure des multiples successions. Des investissements d’un million de dollars continuent d’être annoncés.
L’offre et la demande, selon les enquêtes et données publiées et les rapports publics des dirigeants du secteur, se concentrent principalement sur les maisons de luxe modernes , avec un fort intérêt également de la part des investisseurs étrangers. Cependant, cela ne se limite pas strictement aux classes à revenus élevés puisque, selon les annonces des entreprises, il existe également des constructions destinées aux revenus moyens.
En particulier, dans le cadre du plus grand réaménagement urbain en cours non seulement en Grèce mais aussi en Europe, à Hellinikon, après l’épuisement des 500 premiers appartements/maisons mis en vente et qui ont été acquis principalement par des acheteurs grecs, les appartements/maisons se succèdent, qui dépassent les 1 100, dans le cadre du développement de la Petite Athènes. Le nouveau quartier vert et intelligent d’Elliniko, dont les prix de vente, comme annoncé par Lamda Development, s’adaptent aux niveaux de marché de la zone et s’adressent aux couches à revenus moyens, connaissant également un intérêt d’achat puisqu’un nombre important de réservations ont déjà été faites.
Concernant la partie construction/résidentielle du plus vaste renouveau urbain d’Elliniko, d’ici la fin de l’été, sept nouveaux bâtiments résidentiels seront visibles depuis la plage, à côté du gratte-ciel en construction. D’ici la fin de l’année, le gratte-ciel aura atteint 100 mètres et le nombre de bâtiments résidentiels en bord de mer en cours de développement sera passé à 15, selon un rapport détaillé de Bloomberg.
Nouveaux développements résidentiels et touristiques – De Marousi à Voula
Parmi les nouveaux développements résidentiels annoncés ces derniers jours, citons le démarrage de la construction d’Apollo Hills, un investissement de 200 millions d’euros à Voula annoncé par Henderson Park et Hines, en partenariat avec la société grecque Sotheby’s International Realty qui gère la vente des résidences de le nouveau complexe résidentiel de luxe. Comme l’a déclaré Savvas Savvaidis, président et directeur général de Grèce Sotheby’s International Realty, un nombre important de précommandes ont déjà été enregistrées, qui devraient s’intensifier avec le début officiel des ventes.
Il y a quelques jours, le projet VORIA a également été annoncé, un investissement de 250 millions d’euros pour créer un complexe polyvalent moderne qui place la banlieue nord d’Athènes au centre des intérêts économiques et touristiques. Comme annoncé, le projet VORIA vise à créer un complexe polyvalent qui comprendra un hôtel de luxe cinq étoiles, des lieux d’événements et de conférences, une variété d’options de restauration et de divertissement et un casino.
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Le complexe sera construit sur le domaine Dilaveri à Marousi et constituera le premier investissement stratégique réalisé dans la région après de nombreuses années, visant à amener la banlieue nord d’Athènes au centre des intérêts touristiques et commerciaux. Une partie importante du projet réside également dans les 25 acres (sur un total de 50 de la superficie) qui sont accordés à la municipalité d’Amarousi pour la création de zones d’usage public avec accès gratuit au public, dans le but ultime de la récréation des citoyens et l’amélioration de la qualité de vie des résidents. North Star Entertainment SA est la société sponsor du grand investissement touristique. Son principal actionnaire et gestionnaire privé est Regency Entertainment, une entreprise avec une longue expérience dans le domaine du divertissement, de l’hôtellerie et de la culture, qui a réalisé des investissements importants et à long terme qui contribuent de manière multiple à l’économie de notre pays.
Les perspectives immobilières pour les investisseurs haut de gamme – Les origines des investisseurs
Les indicateurs et les perspectives de l’économie grecque, ainsi que la reprise de l’investment grade, ont créé le climat approprié, renforçant la confiance des acheteurs pour investir dans l’immobilier de haute qualité dans notre pays, a déclaré le directeur général du Premier ministre. -Société de conseil en immobilier Korina Saia. Selon une étude de Henley and Partners, le nombre d’investisseurs à revenus élevés qui achèteront des maisons de luxe en 2024 devrait être le plus important possible, nombre d’entre eux ayant recours à des programmes d’immigration pour investissements.
Les investisseurs étrangers ainsi que les expatriés grecs à la recherche d’un logement en Grèce viennent généralement de pays européens comme l’Allemagne, la Suisse et l’Angleterre, mais aussi d’Amérique et d’Australie. La demande accrue des investisseurs étrangers vient également du fait qu’ils souhaitent diversifier leur portefeuille en raison de l’incertitude de certains marchés étrangers, tout en obtenant en même temps de meilleurs rendements en Grèce que dans leur propre pays. C’est un fait que malgré la forte tendance à la hausse de ces dernières années, les prix de l’immobilier sur le marché grec restent attractifs par rapport à d’autres pays européens comme l’Espagne, l’Italie, le sud de la France et le Portugal, dit-il.
L’attention des investisseurs disposant de capitaux de placement très élevés s’est tournée vers notre pays. La demande accrue de maisons de luxe provient également de la génération Y (1981-1996) et de la génération X (1965-1980), en particulier de ceux qui travaillent à domicile. Les zones qui ont la plus grande demande de maisons de luxe sont la Crète, la Riviera athénienne avec comme objectif le projet de rénovation urbaine d’Hellinikon, le centre d’Athènes avec vue sur l’Acropole, les Cyclades, Porto Heli et Corfou. En particulier, ajoute-t-il, la demande de maisons de luxe nouvellement construites de 150 m² ou plus, associées à un style de vie très élevé, reste élevée et leur prix de vente moyen atteint 8 000 m². En particulier, et comme elles présentent également une dynamique d’investissement, les prix des résidences de luxe varient en moyenne de 6 000 à 12 500 euros le m². Cependant, des ventes avec des prix au mètre carré plus élevés ont également été enregistrées.
Les équipements de luxe recherchés par les acheteurs sont l’intimité, les aires d’exercice, la piscine, les espaces extérieurs paysagers, les vues, les foyers énergétiques, les bornes de recharge pour voitures électriques, les infrastructures d’éco-conception, les systèmes de sécurité et les équipements technologiques de pointe (maisons intelligentes). Les nouvelles lignes directrices de l’UE pour la modernisation énergétique des bâtiments résidentiels montrent également que les avantages en matière de durabilité restent des critères particulièrement importants lors de la vente d’une maison. Dans le même temps, en raison des taux d’intérêt élevés et de l’inflation, l’intérêt se ravive également pour les petites maisons « vertes » haut de gamme, dans la fourchette de 300 000 à 500 000 euros et dans des zones spécifiques telles que Marousi, le centre d’Athènes et la banlieue sud, notamment Le Pirée.
Les Grecs reviennent sur le marché des maisons de vacances
Pour la première fois depuis le début de la crise financière, les Grecs ont commencé à revenir sur le marché des maisons de vacances.
En particulier, selon l’analyse de la société vendant des maisons de campagne, Elxis-At Home In Grece, au cours des six derniers mois, il y a eu une augmentation significative de la demande et des achats de maisons de campagne par les Grecs, et pas seulement par les expatriés, comme l’a été le cas jusqu’à présent, mais aussi des résidents permanents du pays. Cette évolution est révélatrice du grand intérêt des acheteurs, d’autant plus qu’Elxis fait la promotion de propriétés grecques presque exclusivement auprès d’acheteurs de pays d’Europe occidentale, comme l’Allemagne, les Pays-Bas, où la société a son siège, la Belgique, le Royaume-Uni, l’Autriche, la France et la Suisse, le a déclaré la société.
« Au cours des six derniers mois, nous avons constaté l’entrée presque impressionnante des Grecs sur le marché des maisons de vacances, et ce, sans recourir à l’emprunt. Ces acheteurs s’installent dans des maisons de haute esthétique, qui sont vendues sur plans, à des prix compris entre 250 000 et 350 000 euros, sans avoir pour seule préoccupation le prix très bas », explique M. Giorgos Gavrielidis, directeur général d’Elxis. Ils préfèrent les zones en plein essor et les endroits peu saturés. Par exemple, en Crète, ils se déplacent dans les zones des préfectures de Réthymnon et de La Canée, sans beaucoup de trafic touristique, tandis qu’un intérêt d’achat est également observé sur toute la côte, d’Igoumenitsa à Preveza et Palairo. Ainsi, à Rhodes, la demande manifestée concerne la partie centrale et occidentale de l’île, qui n’est pas très développée. Une mobilité importante est également observée chez les Grecs dans les îles de la mer Égée orientale.
Les acheteurs grecs sont principalement des personnes âgées de 45 à 60 ans et des indépendants, comme des médecins et des avocats. En ce qui concerne les expatriés grecs, il s’agit de Grecs de la deuxième, voire de la troisième génération, qui viennent soit de pays européens, comme l’Allemagne, soit de pays tiers, comme le Canada, l’Australie et bien sûr les États-Unis. « Nous avons également vu ce phénomène se produire l’année dernière, puisque près de 10 % des ventes que nous avons réalisées concernaient précisément des acheteurs expatriés. Ces personnes ont accumulé des économies importantes et souhaitent en investir une partie pour acheter une maison en Grèce, même s’ils n’ont jamais visité la Grèce de leur vie », souligne M. Gavrielidis. Ces acheteurs privilégient les maisons unifamiliales neuves, de petite taille, offrant de bonnes perspectives de revenus grâce à la location à court terme. Par conséquent, ces personnes ont pour principale motivation l’investissement, en vue de l’exploitation, sans que cela signifie qu’elles ne procèdent pas au même usage des propriétés qu’elles achètent. Cependant, comme le montrent les chiffres d’Elxis, il est désormais particulièrement courant de choisir de l’utiliser pour que la maison de vacances puisse générer des revenus. Puisqu’aucun emprunt n’est utilisé, le rendement net est également plus élevé, conclut l’analyse d’Elxis.
La Grèce est moins chère pour les étrangers que sur les marchés étrangers – La question du logement sur le marché intérieur
La forte demande de l’étranger est reconnue par Babis Charalambopoulos, président honoraire de l’Institut hellénique d’évaluation, ancien évaluateur certifié et conseiller scientifique de Solum Property Solutions, soulignant que les étrangers ont toujours la Grèce sur leur radar car elle est moins chère que les autres pays européens méditerranéens. destinations. Mais en même temps, dans sa note informative, il souligne une série de défis liés au marché immobilier de notre pays. En particulier, en évoquant la question du problème du logement, qui constitue un défi du marché immobilier, il cite comme principales raisons le manque de reconstruction pendant la crise de dix ans, l’urbanisme avec l’abandon du campagne, le modèle de développement déformé du pays où environ 50% de sa population se trouve en Attique et souligne que des politiques doivent être mises en œuvre pour inverser la situation actuelle. Cela est également dû aux appartements fermés que l’on retrouve entre autres dans les fonds, les sociétés de gestion, les banques, le public, le NPDD et ailleurs, à l’incapacité de nombreux propriétaires à rénover de nombreuses propriétés anciennes ainsi qu’au manque d’aide dynamique de l’État à travers des programmes de type OEK. . Selon lui, le pays compte beaucoup de maisons vides, dans les villages, dans les campagnes et dans les villes en déclin, mais elles ne sont pas demandées.
Les différentes catégories du marché immobilier
En ce qui concerne les différentes catégories immobilières, il estime que l’augmentation a été plus modérée dans le secteur des bureaux, les pourcentages les plus élevés étant enregistrés dans les nouveaux immeubles de bureaux écologiques. Les commerces ont également enregistré des hausses similaires à celles des bureaux, mais principalement dans les zones commerciales centrales des villes. Dans la logistique, où la demande de constructions modernes (Grade A) est stable, les loyers ont augmenté tandis que les rendements ont également diminué selon les zones et évoluent au-dessus de 7 %. Le secteur hôtelier, en raison du fort trafic touristique, a évolué de manière dynamique avec de nombreux développements et transferts. Les locations à court terme ont évolué à un rythme très satisfaisant.
Concernant le marché immobilier actuel, M. Charalambopoulos estime, entre autres, que les maisons nouvellement construites, là où elles sont construites, ont des prix de vente élevés en raison des coûts de construction qui ont grimpé en flèche en raison des tendances inflationnistes et des exigences de la réglementation pour un meilleur des bâtiments de qualité et écologiques ainsi que les nouvelles tendances modernes en matière de bâtiments intelligents. La valeur des terrains a également augmenté. Les étrangers, comme mentionné ci-dessus, ont toujours la Grèce sur leur radar car elle est moins chère que les autres destinations européennes méditerranéennes, tandis que les revenus de la majorité des ménages ne peuvent pas facilement soutenir l’achat d’une nouvelle maison, estime-t-il également.
Plus généralement, pour le logement, il estime que jusqu’à présent il y a une tendance à la hausse, mais il est possible que l’année prochaine nous ayons des corrections dans certains endroits où des épidémies sont observées. Cependant, la demande étrangère joue un rôle important, ce qui est important. Investir dans des propriétés sélectionnées constitue une protection contre l’inflation, tout en offrant un meilleur rendement que les taux d’intérêt bancaires. Les infrastructures de notre pays (routes, aéroports, ports, hôpitaux et centres de santé, propreté, etc.) doivent être constamment améliorées car cela fera de notre Grèce une destination plus attractive.
