Investir dans l’immobilier écologique en Grèce : opportunités et défis
by Grece.IMMO sur 27/05/2025
Face à l’urgence climatique et aux préoccupations croissantes pour l’environnement, le secteur immobilier connaît une transformation profonde. En Grèce, cette évolution est encore en phase émergente, mais elle offre un potentiel important pour les investisseurs visionnaires. Investir dans l’immobilier écologique en Grèce, c’est non seulement participer à la transition énergétique, mais aussi se positionner sur un marché en devenir, alliant durabilité, performance énergétique et qualité de vie.
Qu’est-ce que l’immobilier écologique ?
L’immobilier écologique, ou durable, regroupe les constructions qui minimisent leur impact environnemental tout au long de leur cycle de vie. Cela comprend l’usage de matériaux naturels ou recyclés, une conception bioclimatique, une isolation performante, ainsi qu’une gestion efficace de l’eau et de l’énergie (panneaux solaires, systèmes de récupération, toits végétalisés…).
En Grèce, pays à fort ensoleillement et doté de ressources naturelles abondantes, ces principes prennent tout leur sens, mais restent encore sous-exploités dans le parc immobilier existant.
Un marché immobilier en mutation
La Grèce connaît depuis plusieurs années un regain d’intérêt immobilier, notamment dans les zones touristiques et les grandes villes comme Athènes et Thessalonique. Si l’essentiel des transactions concerne encore des biens anciens ou rénovés, les projets neufs à faible consommation d’énergie commencent à voir le jour.
Certaines entreprises grecques et étrangères investissent dans la construction de bâtiments respectant les normes d’efficacité énergétique (classe A et A+), avec l’utilisation de panneaux photovoltaïques, de pompes à chaleur, ou encore de systèmes de domotique pour optimiser la consommation.
Des programmes pilotes ont émergé dans des régions comme la Crète, le Péloponnèse ou les Cyclades, proposant des villas ou lotissements éco-conçus, parfois autosuffisants en énergie.
Les avantages fiscaux et aides à la rénovation
Pour encourager cette transition écologique, le gouvernement grec, soutenu par l’Union européenne, met en place des incitations financières. Le programme « Exoikonomo » (Εξοικονομώ) accorde des subventions pour la rénovation énergétique de logements anciens, sous conditions de revenus et de performance. Ces aides peuvent couvrir jusqu’à 75 % des dépenses liées à l’amélioration thermique, au remplacement des systèmes de chauffage ou à l’installation de panneaux solaires.
Pour les projets neufs, certaines réductions fiscales sont possibles, notamment en matière de TVA ou de taxes foncières, si le bâtiment atteint des performances énergétiques élevées.
Les investisseurs étrangers peuvent également bénéficier du programme du Golden Visa, qui permet d’obtenir un titre de séjour en échange d’un investissement immobilier supérieur à 250 000 euros — une somme souvent atteinte dans les projets durables haut de gamme.
Des défis encore nombreux
Malgré ces opportunités, plusieurs défis freinent le développement massif de l’immobilier vert en Grèce :
- Manque de sensibilisation : de nombreux acheteurs, promoteurs ou propriétaires ne sont pas encore suffisamment informés des bénéfices de la construction durable, tant sur le plan écologique qu’économique.
- Coûts initiaux élevés : même si l’immobilier écologique est plus rentable à long terme, son coût initial (matériaux, expertise, technologie) peut être un frein pour certains investisseurs.
- Complexité administrative : les démarches pour obtenir les subventions ou les permis liés à des constructions spécifiques peuvent être longues ou opaques, surtout pour les investisseurs étrangers.
- Offre limitée : en dehors de quelques projets pilotes, l’offre de biens véritablement écologiques reste encore marginale par rapport à la demande globale.
Témoignage : un promoteur engagé
Kostas M., développeur immobilier installé en Crète, partage son expérience :
« Lorsque nous avons lancé notre projet de village autonome alimenté par énergie solaire, on nous a dit que c’était trop ambitieux. Aujourd’hui, nos maisons sont toutes vendues. Les acheteurs, souvent nord-européens, recherchent un mode de vie plus respectueux de l’environnement, surtout dans un pays aussi exposé au soleil que la Grèce. »
Selon lui, l’avenir du marché est là : proposer des logements durables qui allient confort moderne, économies d’énergie, et respect de l’environnement.
Conseils pour investir intelligemment dans l’immobilier vert en Grèce
- Faites appel à des experts locaux : architectes, ingénieurs ou promoteurs spécialisés dans la construction écologique vous aideront à concevoir un projet adapté aux normes locales.
- Analysez la performance énergétique des biens : exigez un certificat de performance énergétique (EPC) et renseignez-vous sur les matériaux utilisés.
- Renseignez-vous sur les aides disponibles : certains projets peuvent bénéficier de subventions européennes ou grecques — une bonne gestion administrative peut faire la différence.
- Pensez à la revente : un bien éco-performant est aujourd’hui un atout fort pour la revente, en particulier auprès d’une clientèle étrangère consciente des enjeux environnementaux.
- Intégrez les énergies renouvelables : l’ajout de panneaux solaires, de récupération d’eau ou de dispositifs de domotique augmentera la valeur du bien et réduira les coûts d’exploitation.
Investir dans l’immobilier écologique en Grèce, c’est s’inscrire dans une dynamique durable et responsable, tout en capitalisant sur un marché en croissance. Si les défis existent, les opportunités sont bien réelles : un climat favorable, un intérêt croissant pour la performance énergétique, et des aides accessibles rendent ce pari de plus en plus attractif.
Voir aussi : Les investisseurs étrangers dopent la flambée de l’immobilier grec en 2025
Pour les investisseurs soucieux de conjuguer rentabilité et impact positif, la Grèce offre un terrain prometteur où bâtir un futur plus vert… et plus serein.
