Dans les zones populaires, les prix décollent
by Grece.IMMO sur 12/01/2021
La situation de la location résidentielle est considérée comme grave, après l’augmentation explosive des loyers de près de 30% en moyenne de mi-2018 à aujourd’hui. Alors que l’on s’attendrait à une correction des prix – quoique modérée – en 2020 et s’il devient déjà clair que les baux à court terme ne sont pas une panacée pour une grande partie des propriétaires, le marché connaît de nouvelles hausses.
Sur la base des données de l’indice immo, au cours du quatrième trimestre, les prix de location demandés ont augmenté de 2,8% sur une base annuelle, de sorte que le loyer moyen à l’échelle nationale est actuellement de 7,33 euros / m². En fait, les augmentations les plus importantes sont enregistrées dans les zones où vivent traditionnellement des personnes des classes à revenu moyen et inférieur, comme par ex. la banlieue ouest, dont le loyer moyen est de 6,7 euros / m², a augmenté de 10,2% par rapport au quatrième trimestre 2019. Une forte hausse de 9% est également enregistrée dans les prix de location demandés en banlieue est élevé, avec un coût moyen s’établissant désormais à 6,4 euros / m².
Des prix qui doublent parfois
Pour comprendre l’ampleur de l’augmentation qui s’est produite en peu de temps, il suffit de garder à l’esprit qu’au début de 2019, il y a à peine deux ans, le loyer moyen demandé en banlieue ouest ne dépassait pas 5,3 euros / m² , soit 21% de moins.
Dans le même temps, les baux à court terme sont désormais limités principalement dans le centre d’Athènes et les revenus des ménages ont été négativement affectés, en raison de la nouvelle crise créée par la pandémie.
Cependant, il faut noter que certaines mesures correctives ont commencé à être observées sur le marché locatif, en particulier dans les zones où les prix ont davantage augmenté ces dernières années, à savoir dans le centre d’Athènes et dans la banlieue sud. Au cours du quatrième trimestre 2020, les loyers du centre ont baissé de 4,7% en rythme annuel et ont baissé à 8,9 euros / m². Il s’agit de la deuxième baisse annuelle consécutive, puisqu’une baisse de -6,20% a été observée lors de la même comparaison (quatrième trimestre 2019 – quatrième trimestre 2018) de l’année précédente. Respectivement, dans la banlieue sud, la correction au cours des 12 derniers mois était de l’ordre de 5%, le loyer moyen demandé ne dépassant plus 10 euros / m². et alors qu’il y a deux ans, il était même trouvé à 10,63 euros / m².
Une lueur d’espoir
Encore plus encourageant est le fait que, par rapport au troisième trimestre 2020, les prix de location ont commencé à se désamorcer dans la plupart des zones, même si le rythme est particulièrement lent. Par exemple, dans tout le pays, le loyer moyen est désormais inférieur de 1,32% par rapport à la période de juillet à septembre, tandis que dans le centre d’Athènes, il y a une baisse de 1,22%.
