Comment entretenir et gérer une propriété en Grèce ?
by Grece.IMMO sur 01/08/2023
Découvrez comment entretenir et gérer une propriété en Grèce en optimisant votre rentabilité. Vous êtes enfin devenu l’heureux propriétaire d’un bien sur la méditerranée ? Sachez que vous devez procéder à quelques mesures pour bien gérer votre acquisition. Ainsi, découvrez dans les paragraphes qui vont suivre : Comment entretenir et gérer une propriété en Grèce ?
Les paiements communaux en Grèce
Les factures de services publics sont obligatoires pour gérer une propriété en Grèce. Son montant varie en fonction des installations et de leurs emplacements.
L’approvisionnement en eau est facturé 26 € par an par logement en plus de l’eau consommée. Ce dernier coûte environ 0,35 € à 3,2 € par mètre cube. Par contre, la facture ne doit pas être inférieure à 0,7 €.
Le frais d’électricité est fonction de la superficie de la propriété, des montants de taxe et de la consommation. Le kWh coûte 0,07 €, soit pour une maison de 200 mètres carrés, la facture d’électricité peut aller jusqu’à 400 €.
En plus du coût de consommation, sont ajoutés à la facture d’électricité le droit d’accise, le devoir 5 %, les taxes et frais municipaux, la taxe foncière et les redevances de télévision publique ERT.
Gérer une propriété en Grèce, faites appel à une société de gestion
Si vous investissez dans une résidence secondaire en Grèce, il est possible que vous ne soyez pas là une grande partie de l’année. Pour entretenir votre maison, faire appel à une société de gestion pour surveiller et prendre soin de votre acquisition se voit essentiel.
Découvrez aussi: Investir dans les locations saisonnières en Grèce
Il existe une multitude de sociétés de gestion en Grèce. D’ailleurs, vous pouvez passer par une agence immobilière pour trouver celle qui vous convient. Elles peuvent entretenir la maison et même lui trouver des locataires pour rentabiliser au mieux votre investissement.
Elles font la promotion du bien sur le marché du logement locatif, surveillent l’état de la maison et gèrent les locataires. Ce type d’entreprise est rémunéré en pourcentage du loyer, entre 8 à 10 %.
Pourquoi faire appel à une société de gestion pour gérer une propriété en Grèce ?
Un gestionnaire immobilier est un expert sur le marché local. Il vous aide à fixer le loyer idéal par rapport à l’emplacement du bien et peut intervenir en cas de litige avec les locataires.
Comme il connaît bien le secteur immobilier en Grèce, la société de gestion peut aussi vous aider dans toutes les démarches d’investissement. Par exemple:
- l’organisation des visites,
- choix des locataires candidats,
- rédaction du contrat de location…
Mais le plus grand avantage d’une société de gestion c’est le gain de temps qu’il vous apporte. Vous n’avez plus à voyager d’un pays à l’autre pour gérer votre bien, ce qui vous donne plus de temps pour votre famille et plus de temps pour trouver d’autres idées d’investissement.
Si vous n’êtes pas expert en gestion locative, la société peut vous assister et vous faire profiter de leurs expériences. Vous pourrez ainsi optimiser vos bénéfices. Il est important de noter que la majeure partie des garanties de loyers impayés ne protègent pas les biens non gérés par les professionnels.
Même s’il s’agit d’une assurance facultative, restez toujours prudent. Il faut se protéger contre les locataires irréguliers, surtout lorsque vous êtes souvent absent.
