Pourquoi l’immobilier grec attire les investisseurs fortunés en 2026
by Grece.IMMO sur 03/02/2026
En 2026, la Grèce n’est plus une curiosité du marché immobilier européen. Elle devient une destination d’investissement de premier plan pour les investisseurs fortunés du monde entier. Cette transformation s’appuie sur des prix encore compétitifs par rapport à l’Europe occidentale et une demande étrangère vigoureuse. Et ce, outre un contexte économique plus stable qu’à toute autre période récente.
Prix attractifs comparés aux grandes capitales européennes
Les données actualisées montrent que les prix immobiliers grecs restent globalement plus bas que dans des métropoles comme Paris, Londres ou Berlin. En Attique, par exemple, les biens se négocient en 2025 autour de la moitié ou du tiers des niveaux observés dans ces capitales, même si certaines zones prisées atteignent des niveaux élevés en 2026.
Cette disparité attire des acheteurs aisés, pour qui la Grèce offre un compromis rare : un prix d’entrée plus bas et un potentiel d’appréciation supérieur à de nombreux marchés établis. Les îles et les zones littorales affichent parfois des prix comparables à ceux de la côte d’Azur ou des Hamptons, mais restent moins saturés.
Rendements locatifs compétitifs pour investisseurs internationaux
Le rendement locatif brut moyen en Grèce atteint environ 4,8 % en 2026, avec des pics bien plus élevés dans les centres urbains et zones touristiques. Pour un appartement dans le centre d’Athènes ou Thessalonique, il n’est pas rare de voir des rendements supérieurs à 6 % si le bien est bien situé et géré.
Ces rendements dépassent ceux de nombreuses grandes villes européennes où les prix ont fortement augmenté, compressant les retours locatifs sous les 3 %. Cette donnée devient un argument décisif pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
Dynamique de la demande étrangère et profils d’acheteurs
La Grèce en 2026 attire une diversité d’investisseurs étrangers. Les derniers rapports indiquent que les acheteurs internationaux représentent près d’un quart des transactions totales, avec une forte participation des investisseurs israéliens, turcs et libanais.
Ce profil d’acheteurs n’est pas simplement motivé par le rendement locatif. Beaucoup envisagent une relocation ou un pied-à-terre européen, favorisés par la qualité de vie, le climat méditerranéen et le coût de la vie plus modéré qu’en Europe occidentale.
L’effet golden visa et nouveaux programmes d’attraction
Le programme Golden Visa grec reste un pilier de l’attractivité, même après son relèvement du seuil d’investissement à 500 000 € dans certaines zones prime. Cette hausse n’a pas dissuadé les investisseurs ; au contraire, la demande a augmenté, preuve que les fortunés perçoivent une valeur substantielle dans l’accès à la résidence européenne.
En parallèle, le gouvernement vient de lancer un nouveau programme Golden Visa pour startups, avec un seuil de 250 000 €. En l’occurrence, ce projet attire une nouvelle vague de profils orientés vers l’entrepreneuriat. De plus, il diversifie les types d’investisseurs étrangers.
Infrastructures et projets catalyseurs de valeur
L’investissement public et privé dans les infrastructures change la donne. Le projet Ellinikon à Athènes transforme des zones entières en centres de vie modernes et haut de gamme.
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Des extensions de lignes de métro, des rénovations urbaines et des améliorations d’aéroports augmentent l’accessibilité et la liquidité des biens. Des atouts majeurs pour les investisseurs internationaux qui valorisent mobilité et qualité de vie.
Risques et prudence stratégique
Il faut toutefois noter quelques tensions, l’offre de logements ne suit pas toujours la demande. Ce qui peut créer une volatilité de prix et une pression sur certains segments. Par ailleurs, des voix locales s’inquiètent de l’impact social de la hausse des prix sur les habitants.
Pour les investisseurs avertis, la clé demeure une due diligence rigoureuse. Ainsi que l’anticipation des changements fiscaux et administratifs.
Grèce 2026 une opportunité stratégique pour l’immobilier
En 2026, la Grèce s’impose comme une destination d’investissement immobilier stratégique pour les personnes aisées. Son mix unique en fait une alternative solide aux marchés saturés d’Europe occidentale. Pour les investisseurs fortunés cherchant à diversifier leurs portefeuilles, la Grèce est désormais une étape incontournable.
