Construction privée en Grèce, le marché surprend par une progression rapide et durable
by Grece.IMMO sur 06/01/2026
Le secteur de la construction privée en Grèce connaît un parcours contrasté en 2025. Après des données très faibles en début d’année, avec une chute significative des permis et du volume, le marché a montré des signes de reprise structurelle au fil des mois. L’analyse des données officielles de l’Hellenic Statistical Authority (ELSTAT) offre une vision précise des tendances observées jusqu’à la fin de l’année.
Début d’année 2025 sous pression
Le premier trimestre de 2025 s’est avéré difficile pour la construction privée. En janvier et mars, le nombre de permis délivrés, la surface et le volume des constructions ont tous reculé nettement par rapport à 2024. Ces baisses étaient de l’ordre de 17 % à plus de 40 % selon les mois. Cette contraction traduit un climat d’attentisme sur le marché, probablement lié à l’incertitude macroéconomique et aux coûts des matériaux.
Rebond significatif au printemps
À partir de mai 2025, la dynamique s’est inversée. Les permis de construction privée ont progressé fortement en mai, avec des hausses à trois chiffres sur certains indicateurs : +30,9 % en nombre de permis, +22,4 % en surface et +14,4 % en volume par rapport à mai 2024. Cette relance s’est confirmée en juin avec une croissance de près de 23 % du volume et une progression continue des surfaces autorisées.
Croissance soutenue à l’été
L’été 2025 a marqué un tournant pour la construction privée. En juillet, les données officielles montrent une augmentation des permis privés de 13 %, de la surface de 12,5 % et du volume de 21,6 % par rapport à juillet 2024.
Voir aussi: La Grèce du Nord, nouvel eldorado immobilier
Cette montée en puissance reflète une reprise tangible de l’activité, portée par des commandes résidentielles et des projets de rénovation, notamment dans les zones urbaines d’Athènes et Thessalonique.
Indicateurs récents et tendance en fin d’année
Les chiffres de septembre confirment que la construction privée se renforce durablement. Selon les données ELSTAT, la croissance mensuelle des permis privés a dépassé 12 %, avec une augmentation de la surface construite de près de 8 % et une progression du volume de 5,3 % par rapport à septembre 2024. Malgré une baisse cumulée sur les neuf premiers mois de l’année, ce regain de fin d’année indique une capacité d’adaptation accrue du secteur.
Facteurs structurels de la progression
Demande résidentielle forte
La demande de logements privés reste un moteur central. Athènes, la Riviera athénienne et plusieurs îles grecques attirent des acheteurs internationaux et nationaux. En l’occurrence, stimulés par des perspectives de valorisation des biens immobiliers. Des projets emblématiques comme Ellinikon, contribuent à attirer des investissements massifs dans la construction neuve.
Investissements étrangers et Golden Visa
Le programme de Golden Visa grec continue d’attirer les investisseurs étrangers, bien que le gouvernement discute de réformes pour limiter les effets sur l’accès au logement local. Ce flux d’investissements stimule la construction privée de logements haut de gamme dans des zones touristiques prisées.
Rôle des taux et des matériaux
L’évolution des taux d’intérêt et des coûts des matériaux a pesé sur les décisions de construction en début d’année. L’ajustement progressif des conditions financières ont permis aux promoteurs et propriétaires d’accélérer les projets au second semestre. Outre la stabilisation des prix des matériaux de construction
Données compilées et extrapolées à partir des séries ELSTAT.
Perspectives pour la construction privée en 2026
La construction privée en Grèce s’oriente vers une consolidation de sa reprise. Les investissements structurants et la croissance de la demande résidentielle constituent des leviers solides pour une progression durable du secteur.
