La Grèce du Nord, nouvel eldorado immobilier
by Grece.IMMO sur 14/10/2025
Longtemps éclipsée par les îles cycladiques et la Riviera athénienne, la Grèce du Nord attire aujourd’hui les regards des investisseurs européens. Thessalonique, Halkidiki ou Kavala deviennent les nouvelles étoiles montantes d’un marché immobilier qui allie rentabilité, qualité de vie et potentiel de développement exceptionnel. Moins chère, plus authentique et désormais mieux connectée, cette région s’impose comme la nouvelle frontière de l’investissement immobilier en Méditerranée.
Un marché encore sous-coté mais en plein essor
Alors que les prix explosent à Athènes et dans les îles touristiques, la Grèce du Nord conserve des tarifs particulièrement attractifs. À Thessalonique, deuxième ville du pays et véritable capitale du Nord, les prix au mètre carré restent 30 à 50 % inférieurs à ceux d’Athènes, tout en offrant un dynamisme économique et universitaire en pleine expansion.
Dans les zones côtières de Halkidiki, célèbres pour leurs eaux turquoise et leurs pins plongeant dans la mer, de nombreuses propriétés se vendent encore à des prix accessibles, tout en offrant un fort potentiel de location saisonnière. Quant à Kavala ou Alexandroupolis, elles séduisent de plus en plus d’acheteurs étrangers à la recherche de résidences secondaires de charme.
Des infrastructures en pleine modernisation
Le développement de la Grèce du Nord est soutenu par d’importants investissements publics et privés. L’aéroport international de Thessalonique a été modernisé, de nouvelles routes relient désormais la région à la Bulgarie, à la Turquie et à la Macédoine du Nord, et le port de Thessalonique devient un hub logistique majeur pour les Balkans.
Ces infrastructures facilitent non seulement le tourisme, mais aussi l’installation de nouveaux résidents étrangers, notamment de retraités ou de digital nomads à la recherche d’un environnement paisible et bien desservi.
Une qualité de vie incomparable
La Grèce du Nord offre un cadre de vie équilibré entre mer, montagne et culture. La région regorge de trésors naturels : les plages de Sithonia, les forêts du mont Olympe, ou encore les villages traditionnels de Metsovo et de Drama.
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Thessalonique, quant à elle, combine histoire byzantine, gastronomie raffinée et vie culturelle foisonnante. Plus authentique et moins touristique que les Cyclades, la région permet de goûter à la douceur de vivre grecque dans sa version la plus vraie — loin de la foule et du luxe ostentatoire.
Fiscalité avantageuse et attractivité pour les étrangers
Le gouvernement grec a mis en place plusieurs mesures incitatives pour attirer les investisseurs étrangers. Parmi elles, la résidence dorée (Golden Visa) pour les acheteurs de biens immobiliers à partir de 250 000 €, un seuil encore valable dans plusieurs zones du Nord contrairement à Athènes.
De plus, la fiscalité reste compétitive, avec des impôts fonciers modérés et des dispositifs favorables aux retraités européens souhaitant s’installer en Grèce. De nombreux pays, comme la France ou l’Allemagne, bénéficient d’accords bilatéraux évitant la double imposition.
Une alternative stratégique au Sud surchargé
Face à la saturation des marchés insulaires, la Grèce du Nord incarne un nouvel équilibre entre rentabilité et sérénité. Les investisseurs avisés y voient une opportunité rare : acheter dans une région au potentiel touristique et économique croissant avant la flambée des prix.
Les promoteurs immobiliers l’ont bien compris, multipliant les projets de résidences modernes, éco-conçues et parfaitement intégrées à l’environnement.
La perle méconnue de la Méditerranée
La Grèce du Nord n’est plus un secret bien gardé. Entre prix abordables, nature préservée, qualité de vie exceptionnelle et perspectives économiques prometteuses, elle s’impose comme le nouvel eldorado immobilier pour ceux qui veulent investir dans la pierre tout en vivant au rythme de la Méditerranée.
Dans un marché en constante mutation, miser sur cette région encore sous le radar, c’est anticiper les tendances de demain.
