Acheter un bien dans des villages grecs presque abandonnés : entre rêve et réalité
by Grece.IMMO sur 15/07/2025
Dans l’imaginaire collectif, la Grèce évoque souvent les îles ensoleillées, les maisons blanches aux volets bleus et les plages baignées de lumière. Mais au-delà des clichés de Santorin ou de Mykonos, un autre visage du pays attire discrètement une poignée d’aventuriers, de nostalgiques et d’expatriés : celui des villages grecs presque abandonnés. Situés dans les terres du Péloponnèse, les montagnes d’Épire ou les recoins reculés de la Crète, ces hameaux dépeuplés offrent des biens immobiliers à des prix souvent dérisoires. Derrière cette apparente aubaine se cachent à la fois des promesses de reconversion et des réalités parfois plus complexes.
L’appel du village grec oublié
Depuis une vingtaine d’années, le phénomène du déclin démographique touche de plein fouet une partie de la Grèce rurale. De nombreux villages grecs se sont vidés de leurs habitants, partis chercher du travail dans les grandes villes ou à l’étranger. Résultat : des maisons de pierre laissées à l’abandon, des écoles fermées, des cafés désertés. Et un marché immobilier figé, où l’on peut encore acheter une vieille demeure pour moins de 20 000 euros, voire bien moins dans certains cas.
Dans le Péloponnèse, des villages comme Vathia ou Kastania offrent un cadre spectaculaire : bâtis en pierre, perchés sur des collines dominant la mer, ils semblent hors du temps. En Épire, dans le nord-ouest montagneux du pays, des villages comme Kapesovo ou Vradeto séduisent les amoureux de nature et de silence. En Crète, enfin, plusieurs zones de l’arrière-pays, comme la région d’Amari, présentent de nombreuses opportunités à ceux qui cherchent l’authenticité loin du tumulte touristique.
Le rêve d’une nouvelle vie… ou d’un refuge
Certains étrangers ont sauté le pas. C’est le cas de Camille, une Française qui a quitté Paris pour rénover une petite maison en ruine près de Kalamata : « Je cherchais un endroit où ralentir, me reconnecter à la terre. Ici, j’ai trouvé une communauté d’expatriés discrets, un rythme de vie apaisé et un rapport très fort au patrimoine. » D’autres, comme des Allemands ou des Hollandais, achètent pour rénover et louer ensuite à des touristes en quête de lieux atypiques.
Le charme opère souvent grâce au faible coût d’acquisition, à la beauté brute du paysage et à l’impression de « posséder un morceau d’histoire ». Restaurer une vieille bâtisse en pierre dans un village déserté, c’est participer à une forme de sauvegarde patrimoniale tout en se créant un refuge personnel.
Avantages : prix, calme, authenticité
Les avantages sont évidents : un budget immobilier réduit à sa plus simple expression, une nature préservée, une immersion dans une culture locale forte. Certains villages grecs bénéficient même de petites infrastructures de base, comme l’eau courante, l’électricité ou une connexion Internet par satellite.
C’est aussi un style de vie qui attire les adeptes du slow living, les télétravailleurs à la recherche de sérénité, ou les retraités en quête de soleil sans bling-bling. Dans certaines régions, les collectivités locales se montrent ouvertes à l’accueil de nouveaux arrivants, y compris étrangers, dans une logique de repeuplement.
Les limites : isolement, administration, rénovation
Mais le rêve peut vite se heurter à plusieurs réalités. L’isolement est la première. Dans beaucoup de ces villages, les commerces les plus proches sont à plusieurs kilomètres. L’hiver peut être rude dans les zones montagneuses, et les routes parfois peu entretenues. Si vous tombez malade, il faut souvent faire des dizaines de kilomètres pour trouver un médecin.
Sur le plan administratif, les procédures peuvent être longues. Vérifier les titres de propriété, faire appel à un notaire ou à un avocat parlant anglais, obtenir les autorisations pour rénover : tout cela demande du temps et souvent un accompagnement sur place. Certaines maisons sont en copropriété familiale complexe (plusieurs héritiers grecs parfois introuvables), ce qui peut bloquer les ventes.
Enfin, rénover une maison ancienne dans un village abandonné peut coûter bien plus cher que son achat initial. Il faut souvent refaire la toiture, l’électricité, la plomberie, l’isolation, parfois même l’accès routier. Et les artisans locaux ne sont pas toujours nombreux ni disponibles.
Cadre juridique et aides disponibles
Sur le plan légal, les ressortissants de l’Union européenne peuvent acheter librement un bien immobilier en Grèce, sauf dans certaines zones frontalières spécifiques (essentiellement militaires ou sensibles). Pour les non-Européens, les restrictions sont un peu plus strictes, mais restent surmontables avec l’aide d’un avocat.
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Certaines municipalités, surtout dans le nord du pays, proposent des incitations symboliques (terrains gratuits, taxes réduites, accès facilité à la mairie) pour relancer la vie dans les villages dépeuplés. Les aides publiques pour la rénovation restent toutefois très limitées, sauf si le bâtiment est classé au patrimoine, ce qui implique des contraintes supplémentaires.
Conclusion : un rêve à concrétiser avec lucidité
Acheter un bien dans un village grec presque abandonné, c’est faire un pari. Celui d’un retour à l’essentiel, d’une vie plus simple, d’un contact fort avec la terre et la culture. Mais c’est aussi accepter l’isolement, les lenteurs administratives et les efforts d’une rénovation parfois titanesque.
Pour ceux qui cherchent à investir avec une logique de cœur plus que de rendement, cette option peut être une formidable aventure humaine et patrimoniale. Pour les autres, il faudra peser soigneusement le rêve contre la réalité. Car si la Grèce offre encore des trésors cachés, leur réactivation demande patience, moyens… et un peu de foi.
