La Grèce révolutionne son parc immobilier public pour résoudre la crise du logement
by Grece.IMMO sur 10/06/2025
La Grèce lance une transformation majeure de son parc immobilier public inoccupé. Le gouvernement veut créer des milliers de logements modernes pour répondre à la crise du logement qui frappe le pays. Cette initiative s’inscrit dans un plan global visant à augmenter l’offre locative et réduire les prix prohibitifs.
Le paradoxe du parc immobilier grec des logements vacants
Plus de 35% du parc immobilier grec reste vacant, principalement dans les zones rurales. Ces biens nécessitent souvent une rénovation complète. Parallèlement, les centres urbains affichent une densité parmi les plus élevées d’Europe. Cette contradiction alimente une crise du logement sans précédent où les jeunes adultes peinent à quitter le foyer familial.
Le gouvernement identifie ce stock immobilier dormant comme une ressource stratégique. Les logements vacants constituent une ressource sociale inexploitée qui pourrait contribuer à résoudre les problèmes aigus de logement. La transformation de ces biens publics représente une solution pragmatique et économique.
Mesures fiscales incitatives pour accélérer la rénovation
Le gouvernement étend jusqu’en 2025 la déduction fiscale de 100% pour les dépenses liées aux améliorations énergétiques, fonctionnelles et esthétiques des bâtiments. Cette mesure encourage massivement la réhabilitation du parc immobilier existant.
L’exemption fiscale passe de 40% à 100% pour la transition énergétique et fonctionnelle des bâtiments, avec un plafond de dépenses de 16 000€ sur cinq ans. Ces incitations financières transforment la rénovation en investissement rentable pour les propriétaires privés et publics.
Un marché immobilier en pleine mutation
Le marché immobilier grec, évalué à 1,28 trillion de dollars en 2024, devrait atteindre 1,56 trillion d’ici 2029 (Statista). Cette croissance soutenue reflète une demande croissante que l’offre peine à satisfaire. La conversion des biens publics s’impose comme une solution structurelle nécessaire.
Les autorités adoptent simultanément des mesures restrictives sur les locations courte durée. Le gouvernement gèle temporairement les nouveaux permis de location saisonnière dans les quartiers où ces locations dépassent 5% du stock total de logements. Cette régulation libère des logements pour la location résidentielle classique.
Programme « Rénover et Louer » : une approche pragmatique du parc immobilier grec
Les propriétaires peuvent désormais rejoindre le programme « Rénover et Louer » pour transformer leurs biens en logements locatifs. Cette initiative publique-privée mobilise les ressources des particuliers pour augmenter l’offre de logements abordables.
Le programme cible prioritairement les zones urbaines où la tension locative atteint des niveaux critiques. Il combine subventions publiques, avantages fiscaux et garanties locatives pour sécuriser les investissements privés dans la rénovation.
Impact socio-économique et perspectives d’avenir
Cette stratégie gouvernementale répond à une urgence sociale majeure. Les jeunes Grecs, confrontés à des prix de location représentant jusqu’à 60% de leurs revenus dans les grandes villes, bénéficieront directement de cette augmentation de l’offre.
Voir aussi: Hausse vertigineuse des loyers en Attique et son impact sur les ménages
L’initiative génère également un effet multiplicateur économique. La rénovation massive créera des milliers d’emplois dans le secteur du bâtiment et dynamisera l’économie locale. Les collectivités territoriales récupèrent parallèlement la valeur foncière de biens publics sous-utilisés.
Enfin, le gouvernement grec transforme ainsi une contrainte budgétaire en opportunité sociale. Cette approche innovante pourrait inspirer d’autres pays européens confrontés à des défis similaires de logement abordable et de valorisation du patrimoine public.
