Réforme fiscale 2025, une nouvelle ère pour l’immobilier en Grèce
by Grece.IMMO sur 14/01/2025
Le projet de réforme fiscale 2025 introduit d’importantes mesures pour redéfinir le marché immobilier grec. Avec des objectifs clairs de relance économique, ce cadre vise à encourager les investissements tout en abordant les défis liés au logement.
Première réforme fiscale; l’encadrement des locations à Athènes
La réglementation des locations de courte durée se renforce. À partir de 2025, l’inscription de nouvelles propriétés dans les municipalités centrales d’Athènes sera interdite. Cette mesure vise à rééquilibrer le marché locatif en favorisant l’offre de logements pour les habitants, plutôt que pour les touristes. Les contrevenants s’exposent à des amendes allant jusqu’à 20 000 €, marquant une volonté ferme du gouvernement grec de réguler ce secteur.
Transition énergétique et modernisation des logements
Le programme « My Home » offre des prêts bonifiés et des subventions accrues pour la rénovation énergétique. Le plafond des aides passe de 10 000 € à 13 500 €, couvrant désormais 60 % des frais pour les projets de modernisation. Ces mesures s’inscrivent dans une politique globale d’adaptation au changement climatique et de soutien aux ménages. Par ailleurs, l’exonération de l’impôt foncier (ENFIA) dans la commune de Soufli, pour les années 2025 à 2027, vise à revitaliser cette région marginalisée.
Fiscalité et investissements repensés
La suspension de l’imposition sur les plus-values immobilières se prolongera jusqu’à fin 2026. Cette mesure offre une stabilité aux investisseurs et facilite les transactions. En parallèle, la suppression progressive de certains avantages fiscaux, notamment pour les locations meublées, pourrait redistribuer l’attractivité entre les différents segments du marché immobilier.
Exonération d’impôt sur le revenu pour les immeubles vacants ou en location courte durée
La réforme fiscale 2025 introduit une exonération fiscale ciblée pour stimuler l’offre de logements. De plus, elle encourage des usages plus durables des biens immobiliers vacants ou sous-utilisés. Cette mesure concerne spécifiquement les immeubles de moins de 120 m². vacants ou utilisés exclusivement pour la location de courte durée entre 2022 et 2024.
Objectifs de la mesure de cette réforme fiscale
Cette exonération vise à accroître la disponibilité de logements abordables pour la location à long terme. Les propriétaires pourront en bénéficier à condition de signer un bail d’au moins trois ans avant le 31 décembre 2025. Cette initiative cherche à répondre à la crise du logement. Particulièrement marquée dans les zones urbaines, tout en incitant les propriétaires à remettre sur le marché des biens inutilisés.
Des avantages fiscaux stratégiques
L’exonération complète de l’impôt sur le revenu s’inscrit dans une stratégie globale pour revitaliser le marché immobilier. Elle s’ajoute à d’autres mesures comme la suspension de l’imposition sur les plus-values ou les subventions pour la rénovation énergétique, créant ainsi un environnement fiscal incitatif et équilibré.
Limites et critiques de cette réforme fiscale
Cependant, certains acteurs du secteur, comme la POMIDA (Association panhellénique des propriétaires immobiliers), soulignent que ces mesures doivent s’accompagner d’un cadre clair. Notamment pour éviter des abus et garantir un impact réel sur l’offre locative. Des discussions sont en cours pour affiner les critères d’éligibilité et assurer une application efficace.
Cette exonération s’inscrit dans une vision plus large du gouvernement grec. En l’occurrence pour moderniser et réguler le marché immobilier.
Voir aussi : Refonte du système fiscal pour les valeurs immobilières en Grèce
Avec cette réforme, le gouvernement grec s’efforce de créer un marché immobilier plus accessible, durable et attractif pour les investisseurs. Toutefois, la réussite de ces mesures dépendra des discussions parlementaires en cours et de l’acceptation des parties prenantes. Ce projet reflète la volonté de faire de l’immobilier un moteur du redressement économique, tout en répondant aux attentes des citoyens grecs.
