L’impact du tourisme sur l’immobilier en Grèce

by Grece.IMMO sur 28/05/2024

La Grèce, avec ses plages pittoresques, ses îles idylliques et son patrimoine historique riche, est depuis longtemps une destination de choix pour les touristes du monde entier. Ce flux touristique continu a un impact significatif sur le marché immobilier grec. Dans cet article, nous explorerons comment le tourisme influence les prix de l’immobilier, les tendances d’investissement, ainsi que les avantages et les défis pour les résidents locaux et les investisseurs étrangers.

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L’aaugmentation des prix de l’immobilier

Le tourisme de masse en Grèce a contribué à une augmentation notable des prix de l’immobilier, surtout dans les régions les plus prisées comme les îles de Mykonos, Santorin, et les grandes villes comme Athènes et Thessalonique. L’afflux constant de touristes a créé une demande accrue pour les locations saisonnières et les résidences secondaires.

• Mykonos et Santorin : Ces îles emblématiques sont particulièrement affectées par la hausse des prix. Les propriétés avec vue sur la mer ou situées à proximité des plages populaires sont devenues extrêmement prisées, poussant les prix à des niveaux très élevés.
• Athènes : La capitale a vu une renaissance de son marché immobilier, notamment dans les quartiers centraux comme Plaka, Monastiraki, et Koukaki. La demande pour les appartements de courte durée sur des plateformes comme Airbnb a entraîné une augmentation des prix de vente et des loyers.

Les tendances d’investissement

L’intérêt croissant pour l’immobilier grec ne se limite pas aux résidences touristiques. Les investisseurs étrangers sont attirés par les opportunités de rendement et les avantages fiscaux offerts par le pays.

• Golden Visa : Le programme de visa doré grec, qui accorde des permis de résidence aux étrangers investissant au moins 250 000 euros dans l’immobilier, a attiré de nombreux investisseurs de pays non européens. Cela a stimulé le marché immobilier et a entraîné des investissements importants, en particulier dans les zones touristiques.
• Locations à court terme : La popularité des plateformes de location comme Airbnb a transformé le marché immobilier grec. Les propriétaires peuvent obtenir des rendements plus élevés en louant à des touristes plutôt qu’à des résidents permanents. Cela a incité de nombreux investisseurs à acheter des propriétés spécifiquement pour les louer à court terme.

Les avantages pour l’économie locale

Le boom immobilier induit par le tourisme a plusieurs avantages économiques pour la Grèce :

• Création d’emplois : La construction et la rénovation de propriétés stimulent l’emploi local dans le secteur de la construction et des services connexes.
• Revenus locaux : Les locations de courte durée augmentent les revenus pour les propriétaires locaux et injectent de l’argent dans l’économie locale par le biais des dépenses des touristes.

Les défis et les conséquences négatives

Malgré ces avantages, l’impact du tourisme sur l’immobilier grec présente aussi des défis importants :

• Augmentation des loyers : L’augmentation des prix de l’immobilier a également conduit à une hausse des loyers, rendant difficile pour les résidents locaux, surtout dans les zones touristiques, de trouver des logements abordables.
• Désertification : Dans certaines zones, la transformation des propriétés en locations de courte durée a conduit à la désertification des quartiers résidentiels, réduisant ainsi la cohésion sociale aet les services de proximité.
• Saisonnalité : La dépendance au tourisme rend certaines régions vulnérables aux fluctuations saisonnières et aux crises économiques. La pandémie de COVID-19 a démontré cette fragilité, avec une chute drastique du tourisme affectant durement le marché immobilier.

L’impact du tourisme sur l’immobilier grec est complexe et multidimensionnel. Bien que le secteur touristique ait dynamisé le marché immobilier et apporté des avantages économiques significatifs, il a également créé des défis pour les résidents locaux et soulève des questions sur la durabilité à long terme. Pour équilibrer ces effets, il est crucial que les politiques publiques et les stratégies de développement immobilier prennent en compte à la fois les opportunités économiques et les besoins des communautés locales. Seule une approche équilibrée permettra de maximiser les bénéfices du tourisme tout en minimisant ses impacts négatifs sur l’immobilier grec.