Le nouveau cap du programme Golden Visa Grec à 800 000 euros surprend les investisseurs

by Grece.IMMO sur 09/04/2024

Le 1er avril, la nouvelle loi établissant un nouveau plafond minimum d’investissement pour le programme Golden Visa Grec à 800 000 euros a été votée. Une frénésie d’activité a suivi, avec des investisseurs. Notamment en se précipitant pour comprendre l’impact de cette décision sur l’un des programmes d’investissement les plus prisés du pays.

Défi de la crise du logement

Le gouvernement s’est engagé dans une lutte acharnée contre la crise du logement, un problème complexe qui trouve ses racines dans les insuffisances structurelles de l’économie et les séquelles non résolues d’une décennie de crise. Malgré ces efforts, le marché immobilier reste en proie à de nombreux défis persistants.

Stigmatisation du programme Golden Visa Grec

Depuis l’entrée de M. Mitsotakis au Parlement, le programme Golden Visa a été l’objet de critiques et de spéculations. En l’occurrence, souvent accusé à tort d’être responsable de la flambée des prix immobiliers. Cependant, cette diabolisation ne reflète guère la réalité complexe du marché.

Usage limité des propriétés Golden Visa

Les experts estiment qu’une infime partie des 15 000 propriétés acquises dans le cadre du Golden Visa sont réellement utilisées pour des locations à court terme. Cette observation met en lumière un décalage significatif entre les achats effectués dans le cadre du programme et leur utilisation effective.

Nouvelles conditions, anciennes limites d’investissement

Toutefois, certains craignent que l’augmentation du plafond à 800 000 euros ne rende le programme grec moins attractif sur le plan international. Cependant, d’autres admettent que les limites d’investissement actuelles sont dépassées. Malgré cela, le Golden Visa grec reste le plus recherché au monde. Notamment en témoignant son attrait persistant pour les investisseurs étrangers.

Adaptation des règles

Face aux réactions négatives potentielles, les services économiques ont récemment ajusté les règles du programme, en introduisant une distinction entre deux zones. Dans les zones hautement prisées, comme les banlieues sud et nord d’Athènes, Mykonos et Santorin, le montant minimum d’investissement a été doublé à 500 000 euros. En revanche, dans les autres zones, il reste à 250 000 euros.

Une histoire de limites

Il est intéressant de noter que lorsque le droit d’obtenir un permis de séjour en Europe en investissant en Grèce a été accordé pour la première fois aux citoyens de pays tiers en 2013, la limite était déjà de 250 000 euros, un niveau qui reste inchangé dans la majeure partie du pays à ce jour.

Pour une transition en douceur du Golden Visa Grec

Afin de garantir une transition sans heurts vers le nouveau système, la loi prévoit une période de transition, avec les conditions suivantes :

• Opportunité pour les investisseurs

Les ressortissants de pays tiers qui s’engageraient financièrement avant le 30 septembre 2024 auront la possibilité de réaliser leur investissement. En l’occurrence, selon les anciennes conditions jusqu’au 31 décembre 2024. Cela s’applique à ceux qui paient le prix total ou versent une avance de 10%. Et aussi, à ceux qui signent un avant-contrat ou un contrat d’achat de gré à gré, justifiant des crédits y afférents.

• Flexibilité pour les acheteurs

Dans le cas où l’achat d’un bien n’est pas finalisé, les acheteurs ont la possibilité de finaliser leur investissement dans un autre bien. Toujours selon les conditions en vigueur jusqu’à présent. Cependant, cette option ne restera disponible que jusqu’au 30 avril 2025. Après cette date, toute nouvelle transaction devra se conformer aux nouvelles règles en place.

Voir aussi: Un aperçu de l’attrait international du marché immobilier grec

Cette période de transition offre une opportunité précieuse aux investisseurs et aux acheteurs. Cependant, il reste crucial de respecter les délais établis pour éviter toute confusion ou complication future.

L’appel aux investisseurs : agissez vite !

Dans ce contexte, les investisseurs devraient saisir rapidement les opportunités offertes par le programme Golden Visa. Alors que les débats et les ajustements se poursuivent, la fenêtre d’opportunité se réduit.