Investir en Grèce : meilleur investissement immobilier 2022
by Grece.IMMO sur 15/11/2022
Investir en Grèce : meilleur investissement immobilier 2022 │ Vous avez toujours aimé passer vos vacances en Grèce ? Pourquoi ne pas envisager y investir maintenant ? En plus d’être la destination idéale pour vos jours de repos, la Grèce est aussi un endroit parfait pour posséder une maison.
Pourquoi investir dans l’immobilier en Grèce ?
Vous doutez encore de la destination pour votre résidence secondaire ? Voici quelques raisons pour choisir la Grèce :
- Elle est dans la zone euro,
- Le prix de l’immobilier y est toujours inférieur par rapport au reste de l’Europe,
- Il y a un grand nombre de réseau de transports (aéroports, routes, ferry)
Vous pouvez acheter une maison là-bas pour en faire votre résidence secondaire et le louer le reste de l’année. D’autant plus que la location saisonnière est très rentable en Grèce. Vous pouvez aussi faire du logement étudiant tout au long de l’année pour compléter votre revenu.
Les frais que vous devez prendre en compte dans ce type d’investissement sont :
- Les frais liés à la gestion locative
- Les impôts de revenus locatifs en Grèce
- La taxe foncière, assez élevée dans le pays.
Si vous réalisez un investissement immobilier supérieur à 250 000 €, le gouvernement grec peut vous accorder un permis de résidence temporaire, le Golden Visa, pour 5 ans à l’investisseur et à sa famille.
Si vous êtes retraités, vous bénéficiez d’autres avantages fiscaux en Grèce. Par exemple, le taux d’imposition est de seulement 7 % si vous êtes un résident fiscal.
Comment acheter un bien immobilier en Grèce ?
Il est important de se faire entourer de professionnel lorsque vous prévoyez d’acheter en Grèce, de même pour la location.
Avant toute chose, il faut faire une prospection. L’idéale est de s’y rendre pour constater par vous-même l’état des biens potentiels. Il faut prendre en compte la localisation du bien compte tenu du transport, les activités aux environs et le paysage. Vous pouvez vous faire aider par un agent immobilier dans cette tâche.
Il faut ensuite s’occuper des démarches administratives :
- Immatriculation fiscale pour se déclarer résident ou non résident
- Inscription à TAXIS, le système de collecte de taxes et d’impôts en Grèce
- Ouverture d’un compte bancaire en Grèce
Vous pouvez vous faire aider par un avocat francophone et grec pour cette seconde étape. Un système cadastral centralisé n’existe pas en Grèce. Il faut vérifier en main propre les titres de propriété, mais c’est le rôle de votre avocat.
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Il est aussi possible de financer l’achat d’un bien immobilier en Grèce, mais les démarches sont plus complexes. Il faut le faire depuis un établissement bancaire français et nécessite une garantie sur un bien. Il est plus facile d’obtenir un financement si vous êtes un résident fiscal en Grèce.
Enfin, il faut enregistrer l’acte chez le notaire.
Combien coûte l’investissement immobilier en Grèce ?
Investir en Grèce est assez coûteux, mais rentable compte tenu des activités qui s’y trouvent. Vous devez prévoir :
- Le prix du bien
- Les frais d’agence
- Les droits de mutation
- Les honoraires de l’avocat
- Les frais de notaire
Il y a aussi les frais supplémentaires administratifs ainsi que les impôts et les taxes foncières qui peuvent arriver jusqu’à 45 %.
