Description du bien
L’Eubée est la deuxième des îles grecques après la Crète par la superficie : elle est longue de 156 km pour 3 685 km² et compte 210 815 habitants. Située en mer Égée en face de l’Attique et de la Béotie, elle en est séparée par le détroit de l’Europe .
L’île est accessible par la route depuis Athènes ( environ 45 min ) ou par bateau ; possible d’accoster aux ports ou directement devant la villa .
Surface du terrain :
plot de 500 m2
Descriptif :
Maison entièrement rénovée , chantier terminé en Juillet 2021 .
Maison divisée sur deux étages , entrée séparée . ( deux appartements / deux cuisines )
120 m2 + 40 m2 terrasse/pergola ( 1er étage )
Possibilité de construire une véranda ( verre ) fermée de 30 m2 supplémentaires .
Au total 5 chambres / suites .
Plage privée – accès uniquement par la villa .
Barrière en verre face à la mer ( au lieu de celle actuelle )
Piscine de 7m sur 3.5 + 2 m profondeur 60 cm ( en cour de construction )
Création d’un Ponton flottant de 4 m de long sur l’eau
Possibilité d’amarrer un yacht à 20 m de la plage
Cuisine + bar aménagé en bord de plage , 6 assises .
Equipement :
Deux cuisines complètes + électroménager + vaisselle .
Air-climatisé dans toutes les pièces .
Linges de maisons + machine à laver .
Tables & Chaises
Lits d’exterieur
1 bateau a moteur ( style zodiac )
1 Quad à moteur
1 Kayak
Emplacement :
Localisé dans la partie de l’île la plus proche d’Athènes .
Mer calme sans vague ( mer Egée ) en fin de cuvette .
Proche ( 20 m ) du Tuz beach bar ( https://tuzbeachbar.gr/ )
Situé a 150 m de la petite marina : Paralia Politikon
À Proximité du centre balnéaire ( location de bateaux , sports nautiques … )
Gestion Locative :
Prix de location : ( saisonnière )
Entre 700 EUR à 1000 EUR ( nombre de personnes & périodes )
estimation 140 nuits (700 EUR) : 98.000 Euros .
Gestion Remax : 12 %
Fiscalité :
Alors je vais démarrer avec les avantages fiscaux car la Grèce fait partie de l’eldorado de la fiscalité :
– pas de fiscalité sur la revente
– Pas de droit de succession jusqu’à 800k €
– Pas de tva , pour une acquisition avant mars 2022
– Frais pour un achat immobilier :
Fiscalité sur les bénéfices ( 15-24 % ) , SCI 24% Maximum + déduit tous les frais, en moyenne les frais de gestion locative sont à 18%.