Le marché immobilier Grec en bonne santé
by Grece.IMMO sur 09/11/2021
Des experts grecs de l’immobilier se sont entretenus récemment au sujet des défis et des possibilités du monde post-pandémique pour ce secteur vital de l’économie grecque. Alors que le monde commence à émerger des restrictions imposées par la pandémie de coronavirus, les choses se profilent très bien concernant le marché immobilier en Grèce ; tant sur le continent que dans le Péloponnèse, et bien sûr sur ses nombreuses îles qui attirent les voyageurs du monde entier.
C’est en Grèce que ça se passe !
Le marché immobilier a en effet connu des creux historiques au cours des années de la crise financière. Les craintes d’un scénario de Grexit et de perspectives macroéconomiques difficiles ont suscité un air d’incertitude et de changement, ce qui a donné lieu à des transactions limitées jusqu’en juin 2016, date à laquelle la première révision de l’accord de sauvetage a eu lieu.
Après des années de récession, le marché a toutefois commencé à se redresser, et les premiers signes de stabilisation se sont manifestés en 2017, tant pour les transactions de location que pour les transactions d’investissement. Les facteurs qui ont contribué à l’amélioration d’un sentiment rassurant des investisseurs ont été :
- la stabilité politique et les élections de 2019 qui ont entraîné un relèvement du contrôle des capitaux,
- la baisse des écarts des obligations d’État.
Depuis, le marché immobilier grec a connu une dynamique très positive, surtout grâce aux investisseurs étrangers.
Le marché immobilier grec étonnamment stable
La stabilité du marché immobilier grec est devenue évidente après une augmentation significative des volumes d’investissement au cours des dernières années ; les prix atteignant progressivement les niveaux d’avant la crise et une hausse de l’activité de construction dans tous les secteurs depuis la fin de 2020. La demande dans tous les secteurs de l’immobilier a entraîné une compression significative des rendements pour les produits d’investissement.
L’environnement favorable aux entreprises est soutenu par les priorités gouvernementales, y compris une réduction des taux d’imposition et l’accélération des projets de privatisation, ainsi que le programme Golden Visa. Il s’agit d’un régime en vertu duquel des permis de séjour sont accordés à des ressortissants tiers qui achètent des biens immobiliers dépassant 250’000 euros.
Les conséquences de la pandémie n’ont pas affecté tous les secteurs de la même manière. Celui de l’immobilier est clairement moins affecté que ceux du commerce ou du tourisme.
Le paradoxe surprenant est que le marché immobilier grec a fait preuve de résilience pendant la pandémie ; la demande restant forte.
Rénovations et nouveaux développements
Le milieu de l’immobilier commercial a connu des tendances positives, n’en déplaise à la pandémie. Plus précisément, le manque de locaux à bureaux de qualité pour répondre à la demande des entreprises et le stock désuet ont entraîné un nombre élevé de rénovations et mais ce n’est pas tout, une grande quantité de projets neufs devraient se dérouler au cours des deux prochaines années.
En raison de la concurrence croissante pour les meilleurs produits, et de l’absence d’un tel produit sur l’offre, une compression des rendements premiers est attendue. Par ailleurs, la demande des futurs occupants se tourne sur les bâtiments éconergétiques de catégorie A dans les principaux quartiers d’affaires d’Athènes. Ce qui se traduit par des taux de location plus élevés.
À savoir : le marché industriel a également fait preuve de résilience pendant la pandémie, ce qui témoigne d’une croissance de la demande pendant cette période en raison de l’augmentation du commerce électronique.
