Comment faire construire sa maison en Grèce par un architecte?
by Grece.IMMO sur 16/02/2021
Résidence principale ou secondaire, location longue durée ou location saisonnière… Les options ne manquent pas pour ceux qui veulent investir dans le secteur immobilier en Grèce. Quoi qu’il en soit, vous en tirerez de grands avantages, car la Grèce, destination prisée par les français, vous offre un cadre de vie paradisiaque. A cela s’ajoute une garantie de rentabilité dans l’immobilier locatif.
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Investisseur, rentier immobilier, franco grec ou expatrié, vous avez la possibilité de faire construire votre maison par un architecte en Grèce. Nous vous disons tout à ce sujet.
Trouvez un terrain approprié : Un préalable indispensable
Les gens sont parfois réticents à construire, surtout dans un pays étranger. Si vous voulez construire votre maison en Grèce, vous n’aurez aucune inquiétude quant aux coûts ou problèmes juridiques.
Il est toutefois primordial de recourir aux services d’un professionnel averti comme l’architecte. Il y en a réellement de très expérimentés qu’on retrouve aussi dans les entreprises spécialisées dans la construction en Grèce.
L’architecte vous aidera dans la recherche d’un terrain approprié. En Grèce, les terrains résidentiels sont divisés en trois catégories, pour ce qui concerne les constructions. Pour construire sa maison en Grèce, en fonction de vos objectifs, vous déterminerez avec l’architecte, le terrain qui vous convient.
Ce professionnel évaluera la capacité à construire du terrain et s’assurera, avec l’aide d’un avocat, que le terrain ne fait l’objet d’aucun litige. L’architecte vous adressera par ailleurs une étude comparative des prix d’acquisition de la parcelle concernée.
L’établissement des plans
Cette étape est réalisée en parfaite collaboration avec l’architecte. Vous lui ferez part des idées de construction que vous avez de votre logement. A défaut, il vous soumettra certains plans architecturaux (2D) et des visualisations (3D) en guise d’appréciation. Ces plans seront réalisés en fonction des caractéristiques spécifiques de la parcelle concernée, dans le respect des lois grecques.
Les prévisions financières
Les paramètres de construction ayant été convenus, l’architecte sera en mesure de vous adresser un budget prévisionnel, en spécifiant le budget de toutes les catégories de travaux nécessaires à la construction.
L’obtention du permis de construire
Le projet ayant été planifié et budgétisé, il appartient à l’architecte, votre partenaire en Grèce, de soumettre le dossier complet, pour approbation et pour l’obtention de votre permis de construire. Généralement, la durée d’obtention du permis de construire est de 4 à 6 mois. Après son obtention, selon le code de l’urbanisme en Grèce, ce permis n’est valable que 4 ans.
Le contrat de construction
Passé l’étape de l’obtention du permis de construire, si vous voulez construire une maison en Grèce dans des conditions optimales, vous devez procéder à la signature d’un contrat de construction.
Ce contrat doit fixer les conditions juridiques et financières dans lesquelles la construction se fera : Obligations réciproques, cahier de charges coûts de chaque ouvrage.
La construction
C’est la phase de la concrétisation de votre projet immobilier. L’architecte se chargera de recruter les professionnels qualifiés à cet effet.
Dans un souci de clarté et de transparence, ce professionnel met en place une plateforme de gestion de projet. C’est un outil assez pratique qui vous permet de suivre en temps réel l’état d’avancement des travaux.
La livraison du bien immobilier
Au moment de la livraison, un document de livraison est signé. Celui-ci constate l’état dans lequel le logement a été livré. A cette étape, vous ferez part d’éventuelles modifications que vous trouverez nécessaires.
Vous l’auriez compris. Construire sa maison en Grèce est un projet rentable. Les services d’un architecte seront nécessaires pour en assurer une parfaite réalisation de votre projet. Avec les plateformes de gestion, les études de prix comparatifs, tout se passe comme si vous y étiez.
