À lire absolument avant de choisir son avocat mandataire en Grèce.
by Grece.IMMO sur 24/08/2020
Comment bien choisir son avocat mandataire ?
Dans la location de logements, le propriétaire est confronté à toutes sortes de problèmes :
Trouver un locataire qui louera le logement, percevoir les loyers, entretenir le logement, s’assurer que les augmentations de loyer annuelles convenues lors de la signature du bail sont déposées, payer les taxes et, le cas échéant, gérer une action en justice pour expulser un locataire…
En Grèce, le concept de la gestion de biens immobiliers en tant qu’activité distincte est rare. Les avocats interviennent souvent dans le rôle de surveillant agissant en tant que mandataire entre le locataire et le propriétaire.
Souvent, par le biais d’un accord juridique, un avocat assumera ce rôle pour un propriétaire. En tant qu’agent/gestionnaire de biens, l’avocat doit : faire de la publicité pour trouver les locataires et remplir le logement ; superviser les contrats de location ; vérifier la perception des loyers et veiller à ce que toutes les factures et les démarches nécessaires soient effectuées pour louer le logement. En outre, le cas échéant des problèmes surviennent, tels que les retards de loyer, le déménagement ou les questions fiscales, puis le mandataire peut agir en temps utile pour résoudre les problèmes.
En Grèce, les loyers sont généralement versés directement sur un compte bancaire du propriétaire.
La façon la plus courante de procéder pour que l’avocat puisse contrôler les dépôts est un compte commun à ouvrir aux noms du propriétaire et de l’avocat.
Un autre moyen est la procuration qui permet au mandataire de demander mensuellement les relevés émis par la banque, afin de pouvoir contrôler que les loyers sont déposés à temps, et, si nécessaire, avec l’autorisation des propriétaires, retirer des fonds pour payer l’entretien ou les dépenses communes supplémentaires requises par l’appartement.
L’avocat choisi pour agir en tant que mandataire doit avoir une formation en droit de la propriété pour traiter les questions qui peuvent se poser, telles que la fiscalité au nom du propriétaire foncier et, le cas échéant, une procédure d’expulsion.
Payement d’honoraires
Habituellement, l’avocat perçoit ses honoraires (pour la surveillance – et non pour les procédures judiciaires et les frais nécessaires, facturés séparément) une fois par an, en recevant un pourcentage du total annuel des loyers perçus (un pourcentage fixe convenu à l’avance pour gérer la propriété).
Les locataires paient eux-mêmes les factures de services publics du logement en plus du loyer préétabli.
Ils sont également tenus de payer les charges communes qui sont les frais d’entretien des bâtiments. Elle englobe tous les bâtiments à unités multiples les dépenses en dehors de l’unité, telles que : l’électricité, l’eau, le chauffage et s’il y a un concierge dans l’immeuble, leurs salaires.
VOIR AUSSI: Propriétaires en Grèce, attention à la loi de l’acquisition tacite !
Par exemple, lorsqu’un immeuble change le type d chauffage du pétrole au gaz naturel. Les dépenses supplémentaires pour la conversion, ne seront pas imputé au locataire mais au propriétaire directement. Dans ce cas, votre agent peut intervenir et effectuer les paiements. De même, en cas de rénovation majeure d’un bâtiment, comme la peinture à l’extérieur l’unité, ou un nouvel ascenseur dans un bâtiment plus ancien, ces coûts seraient à la charge du propriétaire.
On vous conseille donc de bien choisir votre avocat mandataire, souvent gérer les locataires est très compliqué, il ne faudrait pas, en plus y ajouter des différents avec l’avocat qui vous représente en Grèce.
